温州公寓物业维修基金：业主必备指南58

什么是公寓物业维修基金？公寓物业维修基金是一笔专项资金，用于支付公寓共有部位和共用设施的维修、养护、更新和改造费用。根据《浙江省物业管理条例》，公寓物业维修基金的提取标准为每月每平方米建筑面积0.5元至2.5元，由业主承担。

公寓物业维修基金的使用范围公寓物业维修基金只能用于以下用途：
共有部位及共用设施的维修、养护
共有部位及共用设施的更新、改造
房屋及配套设施的大修、更新、重建
房屋及配套设施的扩建、改建

公寓物业维修基金的提取方式公寓物业维修基金的提取方式有两种：
一次性提取。由开发商在销售房屋时一次性收取。
分期提取。由业主委员会或物业服务企业按月向业主收取。

公寓物业维修基金的管理公寓物业维修基金由业主委员会或物业服务企业负责管理。业主委员会或物业服务企业应当建立物业维修基金专户，并定期向业主公示物业维修基金的收支情况。

公寓物业维修基金的监督业主委员会、业主大会、物业服务企业和街道办事处等单位都有权对公寓物业维修基金的管理和使用进行监督。业主可以随时向相关部门举报物业维修基金管理中的违法违规行为。

公寓物业维修基金的返还业主转让或腾退房屋时，可以按照实际居住年限，提取物业维修基金余额的25%至100%。具体返还比例由业主委员会或者物业服务企业根据公寓的实际情况确定。

公寓物业维修基金的归属公寓物业维修基金属于全体业主共有。如果公寓拆迁，物业维修基金的剩余部分将返还给全体业主。

公寓物业维修基金的缴纳义务缴纳公寓物业维修基金是业主的法定义务。业主应当按照规定的标准及时缴纳物业维修基金。如果业主拖欠物业维修基金，物业服务企业有权采取催交措施。

公寓物业维修基金的法律意义公寓物业维修基金制度是维护业主合法权益，保证公寓共有部位和共用设施正常使用和维修的保障措施。物业服务企业应当严格按照规定管理和使用物业维修基金，业主也有权监督和保障物业维修基金的合法合理使用。

2025-02-16

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