北海预售物业维修基金：买房者必知373

在北海购买预售物业时，买房者需要缴纳预售物业维修基金。本文将详细介绍北海预售物业维修基金的缴纳标准、用途、管理和使用，帮助买房者了解相关规定，保障自身权益。

缴纳标准

根据《北海市住房和城乡建设局关于商品房预售管理的通知》，预售物业维修基金的缴纳标准为每平方米建筑面积60元。该费用由开发商向买房者收取，并随房款一并支付。

用途

预售物业维修基金主要用于以下方面：
房屋交付后公共部位及共用设施设备的维修、养护和更新改造。
房屋交付后公共绿化的养护和管理。
其他经业主大会决议同意用于物业管理和维修养护的费用。

管理

预售物业维修基金由预售物业所在街道办事处或乡镇人民政府负责监管。开发商在开盘销售预售物业时，应当将维修基金存入监管账户，并向监管部门备案。物业交付后，业主委员会成立后，预售物业维修基金将移交业主委员会管理。

使用

预售物业维修基金由业主委员会根据业主大会决议使用。业主大会应当每年制定维修基金使用计划，经三分之二以上业主同意后执行。维修基金的使用应当符合相关规定，不得挪作他用。

逾期缴纳后果

开发商逾期缴纳预售物业维修基金的，由住房和城乡建设部门责令其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，处以应缴维修基金数额3倍以上5倍以下的罚款。

买房者注意事项

买房者在购买预售物业时，应当注意以下事项：
确认开发商是否已向监管部门备案维修基金账户。
索要并保留开发商出具的维修基金缴纳凭证。
物业交付后，积极参与业主大会，监督预售物业维修基金的使用。

预售物业维修基金是保障业主共有部位和共用设施设备正常使用和维护的重要资金来源。买房者在购买预售物业时，应当充分了解相关规定，保障自身权益，确保房屋交付后能够享受到良好的物业服务和维修养护。

2025-02-16

上一篇：民怡园小区物业管理合同范本及要点解析

下一篇：物业管理条例考试知识汇总