常德物业管理条例解读312

引言《常德市物业管理条例》(以下简称《条例》)于2022年12月1日施行，旨在规范物业管理活动，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进和谐宜居的物业管理环境。《条例》共分为七章四十九条，从物业管理的基本原则、业主大会和业主委员会、物业服务、物业费、监督检查、法律责任等方面作出了详细规定。

物业管理的基本原则《条例》坚持以下基本原则：
* 保障业主自治权，促进业主参与物业管理；
* 规范物业服务企业行为，提升物业服务质量；
* 维护业主和物业服务企业合法权益，促进和谐稳定的物业管理关系；
* 政府依法实施监督管理，保障物业管理健康发展。

业主大会和业主委员会《条例》明确规定，业主大会是全体业主行使自治权利的最高机构，业主委员会是业主大会的执行机构。业主大会和业主委员会的职权范围包括：
* 制定和修改物业管理规约；
* 选聘和解聘物业服务企业；
* 监督物业服务企业的管理和服务；
* 决定物业服务费用的收取、使用和管理；
* 监督公共资金的收支和管理；
* 其他依法行使的职权。

物业服务《条例》规定，物业服务企业应当按照物业管理规约和物业服务合同提供以下服务：
* 房屋共用部位和共用设施的维护、保养和管理；
* 房屋共用区域的卫生保洁和绿化维护；
* 建筑物及设备的日常维护和运行；
* 公共秩序的维护和安全防范；
* 其他约定的物业服务。

物业费《条例》规定，物业费按照物业服务合同约定收取，并由业主承担。物业服务费用由以下部分组成：
* 公共部位公共设施维护和管理费用；
* 公共区域卫生保洁和绿化维护费用；
* 建筑物及设备维护和运行费用；
* 公共秩序维护和安全防范费用；
* 其他经业主大会同意收取的费用。

监督检查《条例》规定，市、县(市、区)住房城乡建设主管部门负责监督检查物业管理活动，并对违规行为依法处理。同时，业主大会、业主委员会和其他利害关系人可以向相关主管部门举报物业服务企业违规行为。

法律责任《条例》对违反规定的行为规定了相应的法律责任。例如：
* 物业服务企业未按照物业管理规约和物业服务合同提供相应服务的，责令限期改正，并可处以罚款；
* 物业服务企业收取超出物业服务合同约定费用，或者擅自增加收费项目的，责令退回多收费用，并可处以罚款；
* 业主拒交物业费的，可以向人民法院申请支付令，责令其按时足额缴纳物业费；
* 其他违反《条例》规定的行为，依照相关法律法规的规定处理。

结论《常德市物业管理条例》的出台，为规范常德市物业管理活动，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进和谐宜居的物业管理环境提供了法律依据。《条例》的实施将有利于提升物业服务质量，营造良好的物业管理秩序，为常德市民营造更加舒适、安全的居住环境。

2025-02-16

上一篇：接收医院物业管理方案的指南

下一篇：物业维修专项资金用途有哪些？