物业维修资金承担范围339

物业维修基金承担范围：物业维修基金属于一种专项资金，主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和更新改造。根据《物业管理条例》的规定，物业维修基金应当用于以下方面的开支：
共用部位及设施设备的维修养护费用：包括屋顶、外墙、基础设施、管道、电梯、楼梯间等共用部位的维修养护费用。
共用部位及设施设备的更新改造费用：包括因使用年限、损坏等因素而需要更新改造的共用部位及设施设备的费用。
年度检验费用：包括物业共用部位及设施设备的定期检验费用。
应急维修费用：包括物业共用部位及设施设备发生突发性损坏或故障时所需的应急维修费用。
其他与共用部位及设施设备相关的费用：如物业管理公司收取的共用部位及设施设备的清洁费用、绿化养护费用等。

物业维修基金不承担范围：除了上述范围外，物业维修基金不得用于以下用途：
弥补物业管理公司的经营亏损。
支付业主个人的房屋维修费用。
支付物业管理人员的工资福利。
支付物业管理公司的管理费用。
其他与物业共用部位及设施设备无关的费用。

物业维修基金使用流程：物业维修基金的使用流程一般如下：
物业管理公司提出维修养护或更新改造计划，并经业主大会或业主委员会表决通过。
物业管理公司向业主收取物业维修基金。
物业管理公司聘请专业机构或单位进行维修养护或更新改造工程。
物业管理公司向业主公布维修养护或更新改造工程的费用明细。
物业管理公司按照业主大会或业主委员会的决定，使用物业维修基金支付维修养护或更新改造费用。

注意：物业维修基金的使用应当坚持民主、公开、透明原则。物业管理公司应当及时向业主通报物业维修基金的收支情况，并接受业主的监督和审查。

2025-02-16

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