丽水市物业管理条例解析43

前言《丽水市物业管理条例》（以下简称《条例》）于2022年12月14日丽水市第十六届人民代表大会常务委员会第四十二次会议审议通过，并于2023年1月1日起施行。《条例》是丽水市首次制定出台的物业管理地方性法规，为丽水市物业管理工作提供了有力的法律支撑。

第一章 总则

《条例》明确了物业管理的定义、适用范围、管理目标和基本原则。同时，规定了物业管理主管部门、物业服务企业、业主和物业使用人的权利和义务。

第二章 物业服务合同

《条例》对物业服务合同的签订、内容、变更和解除等方面作出了详细规定。要求物业服务合同应当明确物业管理区域、物业服务内容、物业服务标准、物业服务费用、物业服务期限、违约责任等事项。

第三章 物业服务

《条例》对物业服务的内容和标准作出了明确规定，包括公共区域的清洁、绿化、维护、治安防范、秩序管理等多方面。同时，要求物业服务企业建立健全物业服务台账，定期向业主和物业使用人公示物业服务情况。

第四章 物业管理费用

《条例》规定了物业管理费用的收取、使用和监督管理等方面。明确了物业管理费用应当按照政府定价部门核定的标准收取，并用于物业管理相关支出。同时，规定了业主和物业使用人享有查询物业管理费用收支情况的权利。

第五章 物业管理区域

《条例》对物业管理区域的范围、划分和调整等方面作出了规定。要求物业管理区域应当以建筑物及其附属设施为基本范围，并根据实际情况划定具体界限。同时，规定了物业管理区域的调整应当经业主大会或者业主大会授权业主委员会同意。

第六章 业主大会和业主委员会

《条例》对业主大会和业主委员会的成立、组织结构、职能权限和运行程序等方面作出了详细规定。要求业主大会是业主行使管理权的最高形式，业主委员会是业主大会的执行机构，负责组织实施业主大会的决议。

第七章 物业纠纷处理

《条例》对物业纠纷的处理程序和机制作出了规定。要求当事人应当首先通过协商解决纠纷，协商不成时可以向物业管理主管部门或者其他有关部门投诉、举报，也可以依法向人民法院提起诉讼。

第八章 法律责任

《条例》对违反本条例规定的行为规定了相应的法律责任，包括行政处罚和民事责任。其中，对物业服务企业违反本条例规定的行为，处以警告、罚款等行政处罚；对物业管理区域内的业主和物业使用人违反本条例规定的行为，处以警告、责令改正等行政处罚。

结语《丽水市物业管理条例》的颁布施行，标志着丽水市物业管理工作迈入法治化的新阶段。该条例的实施，将进一步规范物业管理市场，保障业主和物业使用人的合法权益，促进物业管理行业健康有序发展，为丽水市建设现代化品质城市提供有力支撑。

2025-02-16

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