厦门的物业动用维修基金：居民该怎么监督？294

物业维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的专项资金，具有专款专用、自主管理、民主监督三大特点。在厦门，物业维修基金的使用一直是居民比较关心的问题。那么，居民该如何监督物业动用维修基金呢？

一、了解物业维修基金的构成和用途

根据《物业管理条例》，物业维修基金由业主共同筹集，属于全体业主共有。物业维修基金的构成主要包括：业主交纳的专项维修资金、开发商预交的维修资金、政府补贴和利息收入等。物业维修基金的用途主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，但不得挪作他用。

二、参与业主大会和业主委员会的决策

业主大会是业主行使管理权的最高机构，业主委员会是业主大会的执行机构。在物业维修基金的使用决策上，业主大会和业主委员会发挥着重要作用。居民要积极参加业主大会和业主委员会的决策，对物业维修基金的筹集、使用和管理等事项提出意见和建议，共同监督物业动用维修基金。

三、查阅物业维修基金的账目

物业公司有义务向业主公开物业维修基金的收支账目，居民有权查阅。居民可以通过查阅物业维修基金的账目，了解物业维修基金的收支情况，是否有挪用或违规使用的情况。如果发现违规使用的情况，居民可以及时向相关部门举报。

四、监督物业维修工程的质量

物业维修工程是物业维修基金的主要支出项目。居民要监督物业维修工程的质量，防止偷工减料、以次充好等情况发生。居民可以参与物业维修工程的验收，查看工程验收记录，发现问题及时提出。对于不合格的工程，居民有权要求物业公司整改。

五、参与物业维修基金的监督委员会

一些小区成立了物业维修基金监督委员会，由业主代表组成，负责监督物业动用维修基金的情况。居民可以通过参与物业维修基金监督委员会，切实了解物业维修基金的动用情况，并及时发现和制止违规使用行为。此外，居民还可以通过市、区物业管理部门投诉举报，反映物业动用维修基金的问题。

六、发挥舆论监督作用

媒体可以发挥舆论监督作用，报道物业动用维修基金的问题，引起有关部门和社会的关注。居民可以通过向媒体反映问题，让物业动用维修基金的行为置于公众的监督之下。舆论监督可以形成一定的舆论压力，促使物业公司和有关部门规范物业动用维修基金的行为。

总之，居民监督物业动用维修基金需要多措并举，积极参与业主大会和业主委员会的决策，查阅物业维修基金的账目，监督物业维修工程的质量，参与物业维修基金的监督委员会，发挥舆论监督作用等等。只有居民积极监督，才能保证物业维修基金专款专用，规范使用，切实保障业主的合法权益。

2025-02-16

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