桓仁物业管理条例，保障业主权益327

随着我国城市化进程的不断加快，物业管理行业应运而生并蓬勃发展。物业管理是维护住宅小区和公共区域环境卫生、秩序、安全，以及对住宅小区和公共区域附属设施进行管理的一种专业性服务活动。为了规范物业管理行业，保障业主权益，各级政府相继出台了相关的物业管理法规和条例，桓仁自治县也不例外，在2022年颁布了《桓仁物业管理条例》（以下简称《条例》）。

《条例》共分为七章，六十九条，对物业管理的各方面内容进行了全面规范。具体来说，主要包括以下几个方面：

1、物业管理区域和管理职责

《条例》规定，物业管理区域是指业主大会或业主共同决定并通过县级人民政府建设部门备案的住宅小区、其他独立封闭的住宅和公共场所，包括住宅楼和非住宅建筑物及其附属设施。物业管理公司应当按照物业管理服务合同的约定，对物业管理区域内的共有部分、共用设施、设备和场地进行维护、管理和服务，并为业主提供相关服务。

2、物业管理公司资质和管理

《条例》明确，物业管理公司应当取得物业管理企业资质证书，并经县级人民政府建设部门备案。物业管理公司应当依法从事物业管理活动，不得超范围经营或者从事与物业管理无关的业务。县级人民政府建设部门应当加强对物业管理公司的监督管理，对违反法律、法规和《条例》规定的物业管理公司，依法予以处罚。

3、物业管理费用的收取和使用

物业管理费用应当按照物业管理服务合同的约定收取。物业管理公司应当将物业管理费用的使用情况向业主公开，并接受业主监督。业主有权查阅物业管理费用的相关账目和凭证。

4、业主大会和业主委员会

《条例》规定，业主应当依法成立业主大会，选举业主委员会。业主大会是业主的意思表示机关，业主委员会是业主的执行机关。业主大会和业主委员会应当依法行使自己的职权，维护业主的合法权益。

5、物业管理纠纷的解决

《条例》规定，物业管理纠纷应当通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式解决。业主和物业管理公司应当积极协商解决纠纷，维护物业管理的正常秩序。县级人民政府建设部门应当建立健全物业管理纠纷调解机制，积极调解物业管理纠纷。

《桓仁物业管理条例》的出台，对于规范物业管理行业，保障业主权益具有重要意义。业主应当积极行使自己的权利，监督物业管理公司依法履行职责，维护自己的合法权益。物业管理公司应当严格遵守《条例》的规定，切实履行自己的职责，为业主提供优质的物业管理服务，营造和谐的居住环境。