物业管理新规来袭，影响你我生活152

新增物业管理条例

《物业管理条例》这部我国物业管理领域的第一部行政法规，于2021年8月1日起施行。该条例对物业管理领域全流程进行规范，涉及业主委员会、物业服务企业、物业服务内容、收费、监督等多个方面，对规范物业管理行业秩序，保障业主合法权益，营造和谐稳定的社区环境具有重要意义。

业主委员会职能强化

新条例强化了业主委员会的职能，赋予业主委员会对物业服务企业进行监督、考核、解除合同的权力。业主委员会可以对物业服务企业的服务质量、收费情况、财务收支等事项进行监督，并提出整改要求。业主委员会经半数以上业主同意，可以解除物业服务合同。

物业服务企业责任明确

新条例明确了物业服务企业的责任，要求物业服务企业必须按照合同约定提供服务，并对服务质量、收费标准、财务管理等事项进行公开。物业服务企业应当建立健全服务管理制度，确保服务的连续性和稳定性。物业服务企业违反合同约定或者不按照约定提供服务的，应当承担违约责任。

物业服务内容和收费规范

新条例对物业服务内容和收费进行了规范，要求物业服务企业在合同中明确物业服务项目的具体内容和收费标准。物业服务企业不得擅自增加服务项目或者提高收费标准。物业服务企业应当按照约定提供服务，不得以任何理由拖延、拒绝、中止服务。业主有权拒绝支付超出的服务费用。

监督机制完善

新条例建立了完善的监督机制，明确了政府、社区居委会、业主委员会等多主体共同监督的格局。政府相关部门应当建立物业管理监督管理体系，负责监督物业管理活动的实施情况。社区居委会应当配合政府相关部门做好物业管理监督工作。业主委员会应当对物业服务企业进行监督。

业主权利保障

新条例保障了业主的合法权益，明确了业主的知情权、参与权、监督权、选择权等权利。物业服务企业应当向业主公开服务合同、服务内容、收费标准、财务收支等信息。业主有权查阅物业服务相关资料，并对物业服务事项提出意见和建议。业主有权选择更换物业服务企业。

新条例的实施意义

《物业管理条例》的实施，对规范物业管理行业秩序，保障业主合法权益，营造和谐稳定的社区环境具有重要意义。该条例通过强化业主委员会职能，明确物业服务企业责任，规范物业服务内容和收费，完善监督机制，保障业主权利等措施，进一步规范了物业管理行业，提升了物业管理服务水平，为构建和谐稳定的社区环境提供了有力保障。

2025-02-15

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