物业管理条例第 66 条解读：物业费纠纷的处理方式324

物业管理条例第 66 条规定了物业费纠纷的处理方式，包括以下几个方面：

1. 业主、使用人逾期不交纳物业费的处理

根据条例，业主、使用人逾期不交纳物业费的，物业服务企业可以催告其补交，并按照下列规定收取滞纳金：* 逾期不超过一个月：每日加收物业服务费总额的千分之五
* 逾期超过一个月不满三个月：每日加收物业服务费总额的千分之十
* 逾期超过三个月：每日加收物业服务费总额的千分之十五

物业服务企业可以通过电话、短信、邮件等方式催告业主、使用人补交物业费。

2. 业主、使用人对物业费有异议的处理

如果业主、使用人对物业费有异议，可以向物业管理企业或者业主委员会提出书面异议。物业管理企业或者业主委员会应当在收到异议后30天内予以回复。如果业主、使用人对回复意见仍有异议，可以向当地人民政府建设主管部门申请调解。

建设主管部门应当在收到申请后15天内组织调解。调解不成的，建设主管部门应当依法裁决。

3. 业主、使用人逾期不交纳物业费的法律后果

根据条例，业主、使用人逾期不交纳物业费，物业服务企业可以采取以下措施：* 停止提供相应的服务
* 限制其使用共用部位或设施
* 向人民法院提起诉讼

物业服务企业在采取上述措施时，应当提前告知业主、使用人，并留有适当的宽限期。

4. 物业费纠纷的司法处理

如果业主、使用人和物业服务企业之间无法通过协商或调解解决物业费纠纷的，可以向人民法院提起诉讼。

人民法院在审理物业费纠纷案件时，应当根据物业管理合同、物业服务标准和相关法律法规，对业主、使用人和物业服务企业的权利义务进行认定。

5. 其他相关规定

物业管理条例第 66 条还规定了以下事项：* 物业服务企业收取物业费时，应当开具物业费收据
* 物业服务企业不得以任何理由增加物业费
* 物业服务企业不得以停止供电、供水、供热、供电梯等方式催交物业费

结语

物业管理条例第 66 条为物业费纠纷的处理提供了明确的法律依据。业主、使用人应当及时、足额交纳物业费，物业服务企业应当合理、合法收取物业费。双方在发生纠纷时，应当积极协商解决，避免诉讼。

2025-02-15

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