物业费中的装修维修基金不退？关于装修维修基金的疑惑一次说清！6

对于业主来说，装修维修基金是一笔不小的开支。这笔钱一般由物业公司代为收取和管理，用于小区的公共设施维护和维修。那么，这笔钱到底能不能退呢？退的时候有哪些需要注意的事项？今天就来一一解答。

一、装修维修基金的性质

装修维修基金是一种专项资金，主要用于小区公共设施的维修和养护，例如水电设施、电梯、消防设施等。根据《民法典》第282条的规定，装修维修基金属于业主共有的专项资金，不得挪作他用。

二、装修维修基金的收取和使用

装修维修基金的收取和使用由业主大会或者业主委员会决定。一般情况下，物业公司会按照一定的标准代为收取和管理。收取标准通常根据小区的规模、设施配置和维护成本等因素确定。装修维修基金的使用必须按照业主的决定进行，用于小区公共设施的维修和养护。

三、装修维修基金是否可以退

根据《物业管理条例》第44条的规定，装修维修基金原则上是不可以退的。但是，在以下两种特殊情况下可以退：
小区因拆迁、改建等原因导致物业服务无法继续提供；
业主与物业公司解除了物业服务合同，并且小区已没有其他业主或业主大会、业主委员会。

四、装修维修基金退还的程序

如果符合上述特殊情况，业主可以申请退还装修维修基金。具体程序如下：
业主向物业公司提出退款申请；
物业公司核实相关资料，确认符合退款条件；
物业公司将退款申请提交给业主大会或者业主委员会；
业主大会或者业主委员会表决通过退款申请；
物业公司按照业主的指定账户进行退款。

五、退还需要注意的事项

在办理装修维修基金退还时，需要特别注意以下几点：
申请退款的业主必须是小区的业主，并且已缴纳了相应的装修维修基金；
退款必须按照业主大会或者业主委员会的决议进行，不得私自退还；
退款时，物业公司应出具完整的退款清单，注明退款金额、退还原因等信息；
业主收到退款后，应及时核对退款金额是否正确。

总的来说，装修维修基金是一项专项资金，原则上是不可以退的。只有在非常特殊的情况下，才能申请退还。退还时，需要严格按照规定的程序进行，并注意上述事项。

2025-02-13

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