杭州物业维修基金流程指南360

一、申请筹集维修基金

1. 业主大会或业主委员会向区物业管理部门提交申请材料，包括：
- 物业维修基金筹集方案
- 业主大会或业主委员会决议
- 业主名单和联系方式
2. 区物业管理部门审查材料，符合条件的予以受理，并出具受理通知书。

二、制定筹集方案

1. 成立物业维修基金筹集工作组，由物业管理企业、业主委员会和业主任职代表组成。
2. 工作组根据物业情况制定筹集方案，包括：
- 筹集标准
- 筹集方式
- 筹集期限
3. 业主大会或业主委员会审议通过筹集方案。

三、筹集资金

1. 业主按照筹集方案缴纳维修基金。
2. 物业管理企业或业主委员会收到维修基金后，存入指定银行账户。

四、资金使用管理

1. 维修基金专款专用，不得挪作他用。
2. 业主大会或业主委员会负责维修基金管理，并向业主定期公开使用情况。

五、维修基金使用流程

1. 业主或业主委员会提出维修申请，并提交相关材料。
2. 业主大会或业主委员会审议通过维修申请。
3. 物业管理企业或业主委员会组织维修施工。
4. 业主大会或业主委员会验收维修结果。
5. 业主委员会向业主公开维修资金使用情况。

六、维修基金使用范围

维修基金可用于下列用途：
- 公共设施维护和更新
- 公共区域装饰和改造
- 公用设备修理及更新
- 公共环境卫生和管理
- 突发事故紧急处理
- 其他维修需要

七、维修基金管理监督

1. 业主大会或业主委员会负责维修基金的监督管理。
2. 区物业管理部门对维修基金管理情况进行定期检查。
3. 业主有权查询维修基金使用情况。
4. 若发现违规使用维修基金，可向相关部门投诉举报。

温馨提示：

为了保障业主权益，杭州市规定物业竣工交付后一年内，项目建设单位应当将剩余的维修基金转交业主大会或业主委员会。同时，业主大会或业主委员会应在收到维修基金后15日内，在小区公示栏或网站上公开维修基金的使用情况。

2025-02-13

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