法院走访物业协会简报309

为了加强法院与物业协会的沟通与合作，提升物业管理水平，法院近日走访了多个物业协会，就相关法律法规和司法实践进行宣讲。本次走访旨在增进物业协会对法律法规的理解，提升其依法管理和服务业主的意识，共同维护和谐稳定的社区环境。

法律法规解读

法院宣讲员重点解读了《民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，阐述了物业服务合同的法律效力、业主大会的程序性要求、物业服务费的收取与管理、业主和物业服务企业之间的权利义务等重要内容。通过深入浅出的讲授，帮助物业协会成员全面了解物业管理相关的法律知识。

业主大会的程序性要求

法院强调，业主大会是业主行使管理权的基本形式，其召开程序应当符合《物业管理条例》的规定。具体来说，业主大会应由物业服务企业召集，按照章程规定的程序进行。会议应有专人记录，并对会议决议进行公示。未经法定程序召开的业主大会，其决议不具有法律效力。

物业服务费的收取与管理

物业服务费是物业服务企业向业主收取的用于提供物业服务的费用。法院指出，物业服务企业应当按照国家和地方政府的规定收取物业服务费，并将其用于物业服务。物业服务企业应当定期向业主公示物业服务费的收支情况，接受业主的监督。

司法实践案例分享

为了进一步加深物业协会对法律法规的理解，法院宣讲员还分享了多个物业管理纠纷的司法实践案例，包括业主拖欠物业服务费、物业服务质量不达标、业主擅自在小区内搭建违章建筑等。通过案例分析，帮助物业协会成员了解司法对物业管理纠纷的处理方式，汲取经验教训，提高风险防范意识。

座谈交流环节

在宣讲结束后，法院与物业协会成员进行了座谈交流。物业协会成员结合实际管理工作，提出了一些遇到的问题和困惑。法院宣讲员耐心解答，并提供了相应的法律建议。通过交流沟通，双方增进了了解，促进了合作。法院承诺，将继续加大对物业行业的司法保护力度，为物业协会依法履职、业主合法权益保障提供坚实的司法保障。

结语

本次法院走访物业协会简报取得了积极成效，促进了法院与物业行业的沟通与合作，提升了物业协会的法律意识和依法管理水平。法院将继续加强与物业行业的联系，为物业行业健康规范发展提供全方位的司法服务。营造和谐稳定的社区环境，维护业主的合法权益，共同建设宜居、文明、法治的现代社区。

2024-11-07

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