物业财务月报公式大全：掌握收支管理利器187

物业财务月报是物业管理工作中必不可少的一项基础报表，记录和反映物业管理过程中的财务收支情况。物业财务月报的编制不仅关系到物业管理企业的经济效益，更关系到业主和物业管理企业的和谐关系。因此，掌握物业财务月报公式对于物业管理人员来说至关重要。本文将详细介绍物业财务月报中常用的公式，助你轻松管理物业收支。

1. 营业收入公式营业收入 = 物业服务费收入 + 其他收入
* 物业服务费收入 = 应收物业服务费 - 减免物业服务费
* 其他收入 = 停车费收入 + 广告费收入 + 其他杂项收入

2. 物业管理费支出公式物业管理费支出 = 人工费支出 + 材料费支出 + 其他费用支出
* 人工费支出 = 员工工资 + 社保公积金 + 福利补贴
* 材料费支出 = 维修保养材料费 + 清洁绿化材料费
* 其他费用支出 = 水电费 + 物业管理费 + 办公用品费

3. 修理费支出公式修理费支出 = 日常维修费 + 专项维修费
* 日常维修费 = 设备维修费 + 照明系统维修费 + 消防系统维修费
* 专项维修费 = 屋顶维修费 + 墙面粉刷费 + 电梯更新费

4. 管理费结余公式管理费结余 = 营业收入 - 物业管理费支出 - 修理费支出

管理费结余反映了物业管理企业的利润情况，是衡量物业管理企业经营效率的重要指标。

5. 资产负债率公式资产负债率 = 负债总额 / 资产总额
* 负债总额 = 短期负债 + 长期负债
* 资产总额 = 流动资产 + 固定资产 + 无形资产

资产负债率反映了物业管理企业的财务结构，可以衡量企业偿还债务的能力和财务风险水平。

6. 净利润率公式净利润率 = 净利润 / 营业收入

净利润率反映了物业管理企业每单位营业收入所创造的利润，是衡量企业盈利能力的重要指标。

7. 应收账款周转率公式应收账款周转率 = 营业收入 / 平均应收账款

应收账款周转率反映了物业管理企业收回应收账款的效率，是衡量企业资金流转速度的重要指标。

8. 固定资产周转率公式固定资产周转率 = 营业收入 / 平均固定资产