物业周报汇总——行业动态、法规解读、实战案例集锦104

行业动态* 住建部发文规范物业市场秩序，严禁强制捆绑销售
* 广东省物业管理条例修订，加强对业主委员会监督
* 上海市物业服务规范试行，明确物业服务标准和收费规则

法规解读* 《物业服务收费管理办法》解读：清晰界定物业服务收费项目和标准
* 《民法典》第285条解读：业主大会和业主委员会的职权和责任
* 《住宅物业管理条例》第44条解读：物业维修责任范围和分摊原则

实战案例案列 1：物业公司拒收业主交纳的物业费，合法吗？
业主张某因对物业服务不满意，拒交物业费。物业公司以业主违反合同约定为由，拒收其交纳的物业费。最终，法院判决物业公司行为违法，业主有权拒交不合理的物业费。
案列 2：业主擅自改变房屋用途，物业公司有权处罚吗？
业主李某擅自将住宅改建为商铺。物业公司发现后，以违反房屋管理规定的名义对李某进行处罚。法院认为，物业公司对擅自改变房屋用途的行为有制止权，但不得自行处罚。
案列 3：业主大会决议无效，物业公司应承担责任吗？
某业主大会表决通过不在小区内新增停车位。业主王某认为决议违反法律规定，提起诉讼。法院认定业主大会决议无效，物业公司作为业主大会执行机构，应承担相应的责任。

其他* 物业管理行业发展趋势
* 人工智能在物业管理中的应用
* 物业服务创新案例

总结物业管理涉及业主、物业公司和相关政府部门。了解行业动态、法规解读和实战案例，有助于物业管理从业者提升专业素养，维护业主权益，促进物业管理行业的健康发展。

2024-11-06

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