物业管理公司缴纳营业税吗？166

物业管理公司是否需要缴纳营业税，需要根据具体情况来判断。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，物业管理公司提供物业管理服务，属于应税服务项目。

一、应税范围

《营业税暂行条例》第九条规定，物业管理公司提供下列服务应当缴纳营业税：
物业管理费中包括的下列服务：清洁、绿化、秩序维护、设施设备维修、电梯保养等。
委托代办的物业管理服务。

二、免税范围

《营业税暂行条例》第十五条规定，物业管理公司提供下列服务免征营业税：
国家规定的免税范围内的服务。
无偿提供物业管理服务。

三、税率

根据《营业税暂行条例》第十三条规定，物业管理公司提供应税服务，适用税率为 5%。

四、计税依据

物业管理公司应以取得的物业管理费收入为计税依据计算应纳营业税。计税依据包括物业管理费收入、委托代办物业管理服务费收入等。

五、申报和缴纳

物业管理公司应当按照税务机关的规定，定期向税务机关申报和缴纳营业税。申报和缴纳期限一般为每月 15 日。

六、常见问题

1. 物业管理公司代业主收缴的水电费、燃气费等费用是否需要缴纳营业税？

答：物业管理公司代业主收缴的水电费、燃气费等费用属于过手费用，不属于物业管理公司取得的营业收入，无需缴纳营业税。

2. 物业管理公司收取的停车费是否需要缴纳营业税？

答：物业管理公司收取的停车费属于物业管理费的一部分，属于应税服务，需要缴纳营业税。

3. 物业管理公司委托第三方提供物业管理服务，需要缴纳营业税吗？

答：物业管理公司委托第三方提供物业管理服务，需向第三方支付的委托服务费属于委托代办物业管理服务费，需要缴纳营业税。

4. 物业管理公司提供消防安全、环境卫生治理等特殊服务，需要缴纳营业税吗？

答：物业管理公司提供消防安全、环境卫生治理等特殊服务，不属于《营业税暂行条例》规定的应税服务项目，免征营业税。

2025-01-12

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