山西物业管理条例解析325

为了规范物业管理行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，山西省出台了《山西省物业管理条例》（以下简称《条例》）。现对《条例》的主要内容进行解读，以供大家参考。

一、物业管理的概念和范围

《条例》规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同，对住宅小区和非住宅房屋及配套设施进行维护、管理和服务的活动。物业管理范围包括：公共区域的维护、管理和服务；对公共设施和设备的维护、管理和服务；对业主共有的其他设施和设备的维护、管理和服务；协助业主做好室内装饰装修管理；其他与物业管理有关的活动和服务。

二、物业服务企业的资质与管理

《条例》规定，物业服务企业应当具备相应的资质，并取得物业管理行业主管部门核发的物业管理企业资质证书。物业服务企业应当建立健全内部管理制度，制定服务标准和收费项目清单，并向业主公示。物业服务企业不得转让或者出租物业管理项目，不得将物业管理责任转包给其他单位或者个人。

三、业主的权利和义务

《条例》规定，业主享有以下权利：参加业主大会和业主委员会，享有表决权和被选举权；监督物业服务企业的管理和服务，提出批评和建议；对物业服务企业违反物业服务合同约定或者不履行职责的行为，有权要求其整改或者解除合同；向人民法院提起诉讼或者申请仲裁。

业主应当履行以下义务：遵守业主大会和业主委员会的决定，并按时缴纳物业服务费；爱护物业，维护公共区域的卫生和秩序；配合物业服务企业开展管理和服务活动；遵守物业管理相关法律、法规和物业服务合同的约定。

四、物业服务合同的订立和履行

《条例》规定，物业服务合同应当以书面形式订立，并明确物业服务企业的管理和服务内容、收费标准、履行期限等事项。物业服务合同经业主大会或者业主委员会表决通过后生效。物业服务企业应当按照物业服务合同约定提供管理和服务，保证服务质量。物业服务企业应当将物业服务合同文本向业主公示。

五、物业服务费的收取和管理

《条例》规定，物业服务费按照政府定价或者市场调节价收取。物业服务企业应当按照物业服务合同约定，定期向业主收取物业服务费。物业服务企业不得擅自提高物业服务收费标准或者增加收费项目。物业服务企业应当建立物业服务费专项账户，专款专用。

六、业主大会和业主委员会

《条例》规定，业主大会是业主行使权利、参与决策的自治组织。业主委员会是业主大会的执行机构，负责物业管理的日常事务。业主大会和业主委员会应当依法履行职责，维护业主的合法权益。业主大会和业主委员会应当向业主公示其决策和财务状况。

七、物业管理纠纷的处理

《条例》规定，物业管理纠纷应当通过协商调解、行政调解、仲裁、诉讼等方式解决。业主和物业服务企业可以通过向业主大会、业主委员会、物业管理行业主管部门提出申诉或者投诉，寻求解决纠纷。物业管理行业主管部门应当及时受理业主和物业服务企业的申诉和投诉，并采取措施解决纠纷。

八、法律责任

《条例》规定，业主或者物业服务企业违反《条例》规定的，由物业管理行业主管部门责令改正；拒不改正的，处以罚款。物业管理行业主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级机关依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

以上是对《山西省物业管理条例》的主要内容的解读。希望对大家了解物业管理相关法律法规有所帮助。如需了解更多详细信息，请参阅《条例》原文。

2025-01-11

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