物业还收维修基金？别再交冤枉钱了！228

物业收取维修基金，成为了许多业主苦不堪言的事情。但你知道吗？这笔钱你可能白交了！今天，我们就一起来揭秘物业收取维修基金的真相，教你如何避免交冤枉钱。

什么是维修基金？

维修基金是业主专项维修资金，用于维修和养护小区内的公共设施、设备以及房屋共用部分。根据《物业管理条例》，维修基金由业主所有，物业公司代为保管和使用。

物业收取维修基金合法吗？

物业收取维修基金是合法的，但必须满足以下条件：

业主大会或者业主委员会的同意；
按规定程序和比例收取；
专款专用，用于公共设施的维修和养护；
定期向业主公开账目和使用情况。

如何避免交冤枉钱？

如果你认为物业收取的维修基金不合理，可以采取以下措施：

查看物业合同：仔细检查物业合同中关于维修基金的约定，了解收取标准和用途。
参加业主大会：了解维修基金的用途和收取情况，并对不合理之处提出异议。
成立业主委员会：业主委员会代表全体业主行使权利，包括监督维修基金的使用。
向有关部门投诉：如果物业公司违反规定收取维修基金，可以向当地住房和城乡建设部门投诉。

特殊情况下的维修基金

在某些情况下，业主可能面临以下情况：

新小区交付时没有收取维修基金：根据《物业管理条例》，如果新小区交付时没有收取维修基金，物业公司不得向业主收取维修基金。
旧小区维修基金余额充足：如果旧小区的维修基金余额已经充足，物业公司不得再向业主收取维修基金。
开发商代交维修基金：如果开发商在小区交付时代交了维修基金，业主可以要求物业公司出示相关证明。

物业收取维修基金是合法的，但必须严格按照规定执行。业主应该积极参与小区管理，监督维修基金的收取和使用。如果发现物业公司违规收取维修基金，一定要及时采取措施维护自己的合法权益。

2025-01-11

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