安吉物业维修基金使用及管理新规解读240

什么是安吉物业维修基金？

安吉物业维修基金是根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，由业主共同出资建立的专项维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。安吉市专门出台了《安吉市物业维修资金管理办法》，对维修基金的使用和管理进行了明确的规定。

维修基金的使用范围

《安吉市物业维修资金管理办法》明确规定，物业维修基金只能用于以下范围内的支出：
物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、更新和改造；
物业共有部位、共用设施设备安全防范系统、消防设施的维修、养护、更新和改造；
物业共用部位、共用设施设备使用维修的安全保障措施费用；
经业主大会表决同意或至少2/3以上业主书面同意，用于改善物业共用部位、共用设施设备的条件的费用；
其他经业主大会表决同意或至少2/3以上业主书面同意的支出。

维修基金的管理

安吉市对物业维修基金的管理实行专户存储、专项使用、定期核查制度。
专户存储：物业维修基金必须存入经政府确定的专户，不得挪作他用。
专项使用：物业维修基金只能用于上述规定的范围，不得擅自扩大使用范围。
定期核查：物业服务企业应定期向业主大会或业主委员会报告维修基金的使用情况，接受业主的监督。

维修基金的提存

物业维修资金由业主按规定缴纳。缴存标准为：住宅、商铺等非住宅物业每平方米建筑面积每月不低于1.20元；车位等其他物业每平方米建筑面积每月不低于0.60元。

维修基金的提取

物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新或改造时，可以提取维修基金。提取程序如下：
物业服务企业向业主大会或业主委员会提出申请；
业主大会或业主委员会审议通过申请并报备政府主管部门；
政府主管部门核准提取方案；
业主委员会或物业服务企业提取维修基金并进行使用。

维修基金的监管

安吉市对物业维修基金的监管主要由以下部门负责：
政府主管部门：负责制定维修基金管理办法，监督维修基金的提取和使用，核准维修基金提取方案。
业主大会或业主委员会：负责审议维修基金的使用申请，监督维修基金的管理和使用。
物业服务企业：负责管理和使用维修基金，向业主公示维修基金的使用情况。
审计部门：负责对物业维修基金的收支情况进行审计监督。

违规使用维修基金的处罚

对违规使用维修基金的行为，将根据相关规定给予处罚，包括：
责令改正，限期归还违规使用的维修基金；
处以违规使用维修基金数额1倍以上5倍以下的罚款。

2025-01-11

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