住户必读：物业管理条例单科指南153

物业管理条例是规范和管理物业管理活动的法律法规，保障物业所有者、业主和使用人的合法权益。以下是对物业管理条例单科知识的详细说明：

物业管理条例的适用范围

物业管理条例适用于下列物业管理活动：

住宅小区和独立式住宅
办公楼、商场、酒店等商业建筑
学校、医院、公园等公共建筑

物业管理公司的职责

物业管理公司主要承担以下职责：

维护和管理物业的公共区域和设施
提供公共秩序维护、保安、保洁等服务
对业主或使用人违反物业管理规定的行为进行制止和处罚
组织业主大会和业主委员会，并协助其开展工作

业主大会和业主委员会

业主大会是由全体业主组成的自治组织，负责决定物业管理的重要事项。业主委员会是业主大会选出，协助业主大会开展工作的执行机构。

物业管理费的收取和使用

物业管理费是物业管理公司提供管理服务所收取的费用。物业管理费的收取标准和使用范围由业主大会决定，物业管理公司不得擅自提高或降低物业管理费。

业主和使用人的权利和义务
业主的权利：

参与业主大会和选举业主委员会
监督物业管理公司的管理活动
查阅物业管理公开资料

业主的义务：

遵守物业管理规定和业主大会决议
按时缴纳物业管理费
爱护公共区域和设施

使用人的权利：

享受物业管理提供的服务
监督物业管理公司的管理活动

使用人的义务：

遵守物业管理规定
爱护公共区域和设施