物业管理条例规定解析374

物业管理是指业主与物业服务企业之间在物业管理活动中形成的合同关系以及由此产生的各种权利义务关系。物业管理条例是中国关于物业管理领域的基本法律法规，对物业管理活动的各个方面进行了规范。

业主大会和业主委员会

物业管理条例明确规定，在拥有十户以上的住宅小区，业主应当成立业主大会。业主大会是业主行使权利和履行义务的最高机构。业主大会应当选举业主委员会，业主委员会代表业主大会行使职权。

物业管理企业的选聘

业主大会或业主委员会应当选聘符合资质的物业管理企业。物业管理企业应当按照合同约定，提供物业管理服务。物业管理企业应当具备以下条件：
具有企业法人资格
有固定的住所
有必要的资金和设备
有合格的物业管理人员
有健全的物业管理制度

物业管理费用

物业管理费用是指业主应当按照物业管理合同的约定，向物业管理企业支付的服务报酬。物业管理费用应当按照以下原则收取：
费用合理
收支平衡
业主参与监督

物业管理服务内容

物业管理企业应当向业主提供以下物业管理服务：
房屋公共部位和共用设施的维护、保养
小区环境的清洁卫生
公共秩序维护
公共设施的修理、更换
其他依法应当提供的服务

业主权利和义务

业主享有以下权利：
参与业主大会和业主委员会
监督物业管理企业
查阅物业管理帐目
获得有关物业管理的信息
享受物业管理服务

业主应当履行以下义务：
遵守物业管理合同和物业管理规定
按时缴纳物业管理费用
合理使用物业管理服务
维护公共秩序和公共卫生
爱护物业管理设施

监督和处罚

物业管理行政主管部门负责监督物业管理活动。物业管理企业违反物业管理条例的规定，由物业管理行政主管部门责令改正，处以罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照。

争议处理

业主与物业管理企业之间发生的争议，可以依法向人民法院提起诉讼。业主也可以向物业管理行政主管部门投诉，由物业管理行政主管部门协调处理。

物业管理条例的颁布实施，对于规范物业管理活动，保障业主和物业管理企业的合法权益，维护社会公共利益，具有重要意义。

2025-01-11

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