小区物业管理面积的计算方式与范围369

计算方式

小区物业管理面积主要按房屋建筑面积或用地范围内权属范围面积计算。

1. 按房屋建筑面积计算：

包括所有房屋建筑的投影面积，如住宅楼、商业楼、地下室等。

2. 按用地范围内权属范围面积计算：

包括小区用地范围内的所有权属范围土地面积，如房屋建筑用地、公共绿地、道路、停车场等。

计算范围

小区物业管理面积的计算范围包括但不限于以下部分：

1. 住宅建筑

住宅楼外墙体（含阳台、飘窗）
地下室（非人防工程区域）
屋顶平台（非绿化或公共区域）

2. 公共建筑

商业楼、办公楼
物业管理用房
电梯间、楼梯间
垃圾收集房

3. 公共设施

公共绿地（含草坪、花坛、树木）
道路、停车场
游泳池、健身房（非业主持管的）
儿童游乐场

4. 附属设施

水池、消防设施
围墙、护栏
化粪池、污水管网

其他注意事项：
车库、车棚按房屋建筑面积计算。
小区用地范围内的道路、停车场等公共设施按用地范围内权属范围面积计算。
地下人防工程区域不计入物业管理面积。

物业管理收费的计算

物业管理费通常按物业管理面积收取，计算公式为：

物业管理费 = 物业管理面积 × 物业管理费单价

物业管理费单价由物业公司根据小区具体情况制定，并经业主大会或全体业主同意后执行。

影响物业管理费单价的因素：
小区规模和容积率
物业服务内容和标准
物业公司管理能力和成本
地区消费水平

2025-01-11

---

上一篇：广州白云区物业管理指南

下一篇：伯恩物业文案：提升价值，打造卓越