章丘物业维修基金使用规范161

什么是物业维修基金？物业维修基金，是指物业管理区域内专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修更新和改造的费用。根据《山东省物业管理条例》，物业维修基金应当按照国家和省、市有关规定，由业主共同筹集，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修更新和改造。

章丘物业维修基金缴纳标准根据章丘市物业管理部门规定，章丘市物业维修基金缴存标准为：住宅类物业0.8元/平方米月；非住宅类物业1.2元/平方米月。

物业维修基金使用范围物业维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修更新和改造，具体包括：
* （1）共用设施设备的维修更新和改造，如电梯、消防设施、水泵、供电系统、道路硬化等；
* （2）共用部位的维修更新和改造，如屋面、外墙、楼道、公共绿地等；
* （3）共用部位和共用设施设备的日常维护，如保洁、灰尘清理、管道疏通等；
* （4）物业共用部位及共用设施设备的日常保养，如涂刷外墙、电路检修、水箱清洗等。

物业维修基金使用流程* （1）业主委员会或者物业服务企业提出维修更新和改造方案；
* （2）业主大会或者业主代表大会审议通过；
* （3）物业服务企业编制维修更新和改造资金预算；
* （4）业主委员会或者物业服务企业组织招标或者比选，确定维修更新和改造施工单位；
* （5）物业服务企业组织施工单位进行维修更新和改造；
* （6）维修更新和改造竣工后，业主委员会或者物业服务企业组织验收；
* （7）业主委员会或者物业服务企业向业主公示维修更新和改造情况。

物业维修基金监督管理物业维修基金的监督管理主要由以下部门负责：
* （1）业主委员会：代表全体业主监督物业维修基金的收支使用情况；
* （2）物业管理部门：负责物业维修基金的管理和使用监督，并定期对物业维修基金的使用情况进行检查；
* （3）审计部门：对物业维修基金的收支情况进行审计；
* （4）财务审计师：对物业维修基金的收支情况进行独立审计。

对物业维修基金管理违规行为的处罚对物业维修基金管理违规行为，将按照相关法律法规进行处罚，包括：
* （1）挪用物业维修基金的，责令限期改正，并处挪用金额1倍以上3倍以下罚款；
* （2）未按照规定收取、使用物业维修基金的，处1000元以上5000元以下罚款；
* （3）其他物业维修基金管理违规行为，按照相关法律法规进行处罚。

2025-01-11

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