物业条例下的维修基金：保障楼宇长久安宁306

物业维修基金是香港《物业管理条例》中一项重要的规定，旨在确保公共楼宇在未来一段时间内拥有足够的资金进行维修和保养，保障业主的共同利益和楼宇的长期安全。

物业维修基金的建立和管理

根据《物业管理条例》，所有新建或主要重建的住宅、工商业和机构楼宇都必须建立物业维修基金。该基金由发展商在楼宇入伙前缴纳，金额相当于楼宇总楼面面积每平方米15港元。基金由法团或业主委员会管理，并存放于信誉良好的银行或金融机构中。

法团或业主委员会负责管理和使用物业维修基金，制定维修计划，并定期向业主报告基金的收支情况和使用计划。

物业维修基金的使用范围

物业维修基金只能用于楼宇的维修和保养，具体包括：
结构维修：例如屋顶、外墙、地基的维修
公共设施维修：例如电梯、供水系统、排水系统
公共区域维护：例如走廊、楼梯、大堂
预防性维修：例如外墙清洗、设备检查

物业维修基金不能用于日常的清洁、管理费开支或其他非维修目的。

物业维修基金的补充

随着时间的推移，部分楼宇的物业维修基金可能不足以满足楼宇的维修需要。在这种情况下，法团或业主委员会可以考虑向业主收取额外的维修基金补充款。具体收取金额和方式需要经过业主大会的批准。

补充维修基金可以确保楼宇在未来几年内拥有足够的资金进行必要的维修和保养，保障业主的投资和居住安全。

物业维修基金对业主的重要性

物业维修基金对于业主来说至关重要，因为它提供以下好处：
保障楼宇的安全性和宜居性
维护楼宇的外观和价值
避免业主承担高额的维修费用
促进业主之间的和谐和协作

业主参与物业维修基金管理

业主有权参与物业维修基金的管理，包括：
出席业主大会，讨论和投票维修计划
查看物业维修基金的收支记录
向法团或业主委员会提出建议和意见

业主的积极参与有助于确保物业维修基金得到有效和透明的管理，保障业主的利益。

物业条例维修基金：保障楼宇未来

物业维修基金是《物业管理条例》中一项重要的制度，旨在确保楼宇的长期安全和宜居性。通过建立和管理好物业维修基金，业主可以共同维护自己的居住环境，保障自己的投资和居住安全。

2025-01-11

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