物业维修基金中的防水资金173

什么是物业维修基金？

物业维修基金是指用于物业共有部分和共用设施设备的维修、更新、改造、大修等工程费用。物业维修基金主要来源有：出售房屋时缴纳的维修基金、业主每月缴纳的公共维修基金和政府补贴等。

防水费用属于物业维修基金吗？

防水维修属于物业共有部分维修，而物业维修基金可以用于物业共有部分的维修。因此，防水费用属于物业维修基金的范围。

物业维修基金用于防水的情况

物业维修基金用于防水的情况包括：*

外墙防水渗漏维修*

屋顶防水渗漏维修*

地下室防水渗漏维修*

公共区域防水渗漏维修*

其他共用设施和设备的防水维修

防水费用由谁承担？

防水费用的承担方式主要有两种：*

公共维修基金承担：如果防水渗漏属于公共区域或共用设施设备的损坏，则由公共维修基金承担费用。*

业主承担：如果防水渗漏属于业主自身房屋的损坏，则由业主自行承担费用。

物业维修基金使用要求

物业维修基金使用有以下要求：*

维修项目必须属于小区维修范围*

维修项目必须符合小区业主大会或业主委员会的决定*

维修工程必须经过招投标程序*

维修资金必须专款专用

防水维修注意事项

防水维修需要注意以下事项：*

及时发现防水问题，及时维修*

选择质量好的防水材料和施工单位*

维修完成后定期检查，确保维修效果

案例

某小区外墙出现渗漏，物业公司组织业主大会讨论，决定使用公共维修基金进行外墙防水维修。经过招投标，选定了具有防水资质的施工单位，对小区外墙进行了全面的防水处理，有效解决了渗漏问题。

2025-01-11

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