物业管理条例第43条：物业管理服务费用分配29

物业管理条例第43条规定了物业管理服务费用的分配原则，明确了物业管理服务费用的缴纳义务人和承担比例，旨在确保物业管理服务费用合理分配，保障业主和物业管理人的权益。

一、物业管理服务费用的缴纳义务人

根据物业管理条例第43条第1款的规定，物业管理服务费用的缴纳义务人是：全体业主。

全体业主包括住宅、非住宅和公共区域的业主。其中，住宅业主为自然人，非住宅业主可以是自然人、法人或其他组织，公共区域业主为全体业主共同出资修建并共有、共用的部分。

二、物业管理服务费用的承担比例

物业管理条例第43条第2款规定，物业管理服务费用的承担比例按物业共有部分的建筑面积比例确定。

物业共有部分的建筑面积比例是指各业主所拥有的物业共有部分的实际建筑面积与物业共有部分总建筑面积的比率。具体计算公式如下：

物业共有部分的建筑面积比例 = 各业主所拥有的物业共有部分的实际建筑面积 / 物业共有部分总建筑面积 × 100%

需要注意的是，物业共有部分不包括业主专有部分，即业主购买或租赁的房屋、车位等。因此，物业管理服务费用的承担比例不会因业主专有部分面积的大小而改变。

三、物业管理服务费用分配的原则

物业管理条例第43条第3款规定，物业管理服务费用的分配应当遵循以下原则：

（一）公平合理：物业管理服务费用的分配应当公平合理，不能因业主性质、用途或其他因素而歧视性对待。

（二）按建筑面积比例承担：物业管理服务费用的承担比例应以物业共有部分的建筑面积比例为基础，体现了物业管理服务均摊的原则。

（三）根据服务内容和标准：物业管理服务费用的分配应当根据物业管理服务的内容和标准来确定，体现了多服务多缴费的原则。

四、物业管理服务费用的分配程序

物业管理服务费用的分配过程一般包括以下步骤：

（一）制定物业管理服务收费标准：由物业管理企业编制，经业主大会或业主委员会审议通过。

（二）计算物业管理服务费用：根据物业管理服务收费标准和物业共有部分的建筑面积，计算出各业主的物业管理服务费用。

（三）分配物业管理服务费用：根据物业管理条例第43条第2款的规定，按物业共有部分的建筑面积比例分配到各业主。

（四）通知业主缴纳物业管理服务费用：物业管理企业向各业主发出缴费通知书，告知业主应缴纳的物业管理服务费用金额和缴纳方式。

需要注意的是，物业管理服务费用分配完成后，物业管理企业应向业主公示费用分配方案，接受业主的监督和审查。

五、违反物业管理条例第43条的法律后果

如果物业管理企业违反物业管理条例第43条的规定，擅自提高或降低物业管理服务费用的承担比例，或者不按规定公示费用分配方案，业主有权向物业管理行政主管部门投诉或向人民法院提起诉讼，要求物业管理企业纠正违法行为，并赔偿损失。

综上所述，物业管理条例第43条规定了物业管理服务费用分配的原则、程序和法律后果，保障了业主和物业管理人的合法权益，维护了物业管理服务的公平性和透明性。

2025-01-11

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