杭州物业维修基金：应缴、使用及监管全攻略401

物业维修基金是业主共有的，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的专项资金。杭州市对物业维修基金的缴存、使用和监管有着明确的规定和流程，本文将为您详细解读。

一、物业维修基金缴存

根据《杭州市物业管理条例》，业主应当按照物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的实际需要，缴存物业维修基金。物业维修基金的缴存标准由业主大会决定，但不得低于每平方米建筑面积8元。

二、物业维修基金使用

物业维修基金主要用于以下方面：
物业共用部位的维修保养，如外墙、屋顶、楼梯、电梯等；
物业共用设施设备的维修更换，如水箱、水泵、变压器等；
物业共用部位、共用设施设备的更新改造，如更换防盗门、加装电梯等；
物业共用部位、共用设施设备因自然灾害或其他不可抗力造成损坏的修复。

三、物业维修基金监管

杭州市对物业维修基金的监管非常严格，具体措施包括：
建立专户制度：物业维修基金必须存入经过审计的物业维修基金专用账户，不得挪用或截留。
定期审计：物业服务企业应当聘请审计机构对物业维修基金的收支情况进行定期审计，审计报告应当报送业主委员会和相关政府部门。
信息公开：物业服务企业应当定期向业主公开物业维修基金的收支情况，并接受业主监督。
监督检查：政府相关部门应当定期对物业维修基金的管理使用情况进行监督检查，发现违规行为的，依法进行处理。

四、常见问题解答

1. 谁有权动用物业维修基金？

只有业主大会或其授权的业主委员会才有权动用物业维修基金。

2. 业主不交物业维修基金怎么办？

物业服务企业有权向欠交物业维修基金的业主催缴，并可以申请人民法院强制执行。

3. 物业维修基金用不完怎么办？

物业维修基金结余部分可以用于物业共用部位、共用设施设备的更新改造，或者按照业主大会的决定用于其他与物业管理相关的支出。

4. 物业维修基金不够用怎么办？

如果物业维修基金不足以支付维修更新改造费用，业主大会可以决定追加缴存。此外，业主大会还可以向银行申请贷款，用于物业维修更新改造。

2025-01-11

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