南宁市的物业管理条例，值得了解的要点278

物业管理在城市建设和生活环境中发挥着至关重要的作用。随着社会经济的发展，物业管理需求不断提高，也对法规体系提出了更高的要求。南宁市作为广西壮族自治区的首府，针对物业管理出台了专门的条例，以规范物业管理行为，保障业主和物业服务企业的合法权益。

南宁市物业管理条例的主要内容

《南宁市物业管理条例》于2021年8月26日经南宁市第十四届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过，并于2022年3月1日起施行。条例共分为八章，主要包括以下内容：

第一章 总则

本章主要规定了条例的立法目的、适用范围、基本原则和政府管理职责。

第二章 物业管理活动

本章规定了物业服务企业取得资质、委托管理合同和终止合同的程序，以及物业服务的内容和标准。

第三章 业主大会和业主委员会

本章规定了业主大会的召开、议事程序、业主委员会的组成、职责和运作方式。

第四章 物业费的收取和使用

本章规定了物业费的收取标准、缴纳方式、使用范围和监督管理。

第五章 业主和物业服务企业的权利和义务

本章规定了业主和物业服务企业的权利和义务，包括维护共有部分、遵守管理规约、保护环境等。

第六章 监督管理

本章规定了政府、行业协会和村（居）民委员会对物业管理活动的监督管理职责。

第七章 法律责任

本章规定了违反条例的行为及相应的法律责任。

第八章 附则

本章规定了条例的实施时间和相关解释工作。

条例的亮点

《南宁市物业管理条例》与以往的物业管理相关规定相比，有以下亮点：
首次以立法形式明确了业主大会和业主委员会的组织形式、职责和运作方式。
对物业费的收取、使用和监督管理作出了更加详细的规定。
强化了政府、行业协会和村（居）民委员会对物业管理活动的监督管理职责。
增加了普惠性物业管理服务的内容，保障困难业主的基本物业服务需求。

结语

《南宁市物业管理条例》的出台，为南宁市物业管理行业的发展提供了法律依据，保障了业主的合法权益，规范了物业服务企业的行为，有利于促进物业管理行业的健康发展，为南宁市广大业主营造更加和谐宜居的生活环境。

2025-01-11

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