物业管理条例实施条例解读274

《物业管理条例实施条例》（以下简称《实施条例》）是《物业管理条例》的重要配套法规，于2022年1月1日起施行。《实施条例》进一步明确了物业管理的责任主体、服务内容、收费标准等内容，对规范物业管理行业具有重要意义。

一、物业管理责任主体

《实施条例》明确规定，物业管理责任主体包括:
业主大会：业主大会是业主行使管理权利的主要组织形式，负责制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举业主委员会，监督业主委员会工作，决定重大事项等。
业主委员会：业主委员会是由业主大会选举产生的，代表业主行使管理权力的机构，负责组织实施业主大会决议，召集并主持业主大会，向业主大会报告工作，执行管理规约等。
物业服务企业：物业服务企业是受业主委托从事物业管理活动的法人或其他组织，负责提供物业管理服务，维护物业共有部分和相关设施设备，保障业主合法权益等。

二、物业管理服务内容

《实施条例》明确了物业管理服务的具体内容，包括:
公共区域的维护管理：包括维护公共区域的卫生、秩序，维修公共设施、设备等。
建筑物及设备的维护管理：包括定期检查、维修建筑物主体结构、屋顶、楼梯、外墙等设施，维修电梯、水电系统、消防设施等设备。
服务设施的管理：包括管理停车场、会所、游泳池等服务设施，提供保洁、绿化、安保等服务。
业主大会和业主委员会的工作：包括组织召开业主大会，协助业主委员会开展工作，提供必要的办公场所、设备等。
其他与物业管理有关的事项：包括收取物业管理费，处理业主投诉，协调邻里纠纷等。

三、物业管理收费标准

《实施条例》规定，物业管理费用的收取应当符合以下标准:
成本法：物业管理费用应当根据物业管理服务成本合理确定。
受益原则：物业管理费用应当根据业主享有的物业管理服务受益情况合理分摊。
公平原则：物业管理费用应当对不同类型的业主公平合理。

物业管理费用应当通过业主大会或者业主委员会表决决定，并报所在地房地产行政主管部门备案。

四、其他重要规定

《实施条例》还规定了以下重要内容:
业主更换物业服务企业的程序：业主大会可以依法更换物业服务企业，更换程序应当符合《实施条例》的规定。
物业服务企业违约责任：物业服务企业违反合同约定或者法律法规的，应当承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、接受行政处罚等。
业主违反管理规约的责任：业主违反管理规约的，应当承担相应的后果，包括但不限于罚款、停止使用公共设施等。
业主大会决策的效力：业主大会依法作出的决定对全体业主具有约束力。

《物业管理条例实施条例》的颁布实施，标志着我国物业管理行业步入了规范化、法治化的发展新阶段。该条例的实施将进一步保障业主合法权益，规范物业管理行为，促进物业管理行业健康发展。

2025-01-11

上一篇：烟台物业管理条例知识大全

下一篇：86 号小区物业管理电话查询指南