物业盯着维修基金，业主小心“羊毛出在羊身上”267

物业和业主之间，本应是服务与被服务的关系，但随着维修基金的产生，二者之间却多了几分“猫鼠”博弈的味道。物业盯着维修基金，业主担心被“薅羊毛”，这笔原本用于维护小区公共设施的钱款，俨然成了暗潮涌动的焦点。

维修基金的来龙去脉

维修基金，又称专项维修资金，是根据《中华人民共和国物业管理条例》规定，由业主缴纳的专项资金，用于小区公共部位、构筑物及附属设施的维修和更新改造。维修基金纳入业主大会或业主委员会管理，不得挪作他用。

物业盯上维修基金

近年来，随着楼龄增加，小区公共设施维修更新的需求不断增加。维修基金作为一笔可观的资金，自然引起了物业公司的觊觎。一些物业公司通过各种手段，试图掌控维修基金的使用权，或从中分一杯羹。

最常见的做法是，物业公司通过业主大会或业主委员会，将维修基金划入其管理账户。这样一来，物业公司就可以自由支配维修基金，而业主却失去了对资金的监督权。

业主如何防范

面对物业公司的“虎视眈眈”，业主们必须提高警惕，采取措施防范维修基金被侵占或滥用。首先，业主大会或业主委员会要加强对维修基金的监管，定期向业主公布收支情况和使用计划。

其次，业主们可以成立维修基金监管小组或聘请第三方审计机构，对维修基金的使用情况进行独立审查。这样既能防止物业公司暗箱操作，也能让业主们安心。

案例警示

2021年，北京某小区物业公司被曝挪用维修基金近千万元，用于给员工发奖金和购买房产。事发后，物业公司负责人被绳之以法，但业主们的损失却无法挽回。

这个案例警示我们，物业公司盯上维修基金，危害极大。业主们一定要提高警惕，加强对维修基金的监管，防止“羊毛出在羊身上”。

结语

维修基金是小区公共设施的保障，也是业主们的合法权益。物业公司作为服务者，应该本着维护业主利益的初心，妥善管理维修基金，而不是将其视为“肥肉”。业主们也要积极参与小区管理，监督维修基金的使用，共同守护好这笔“民脂民膏”。

2025-01-11

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