租房也要交物业维修基金？租客不可不知的权益事项139

在租房过程中，物业维修基金是一个常被忽视的问题。然而，对于租客来说，了解和维护自己的权益至关重要。本文将详细解析物业维修基金相关事宜，帮助广大租客保全自己的利益。

一、什么是物业维修基金？

物业维修基金，又称专项维修资金，是根据《物业管理条例》规定，由业主或使用人缴纳的专项资金，用于物业共用部位和共用设施设备的维修和更新改造。

二、出租房屋的物业维修基金由谁缴纳？

根据法律规定，出租房屋的物业维修基金由房屋所有人（业主）缴纳。然而，部分租赁合同中约定由承租人（租客）缴纳。此时，租客应仔细阅读合同条款，明确物业维修基金的缴纳义务。

三、租客是否有权查看物业维修基金使用情况？

是的。根据《物业管理条例》，业主大会或者业主委员会应当向全体业主公示物业维修基金的收支情况。租客虽不是业主，但有权向业主或物业公司索要物业维修基金的使用明细。

四、租客如何维护自己的权益？

1. 仔细阅读租赁合同：明确物业维修基金的缴纳义务，避免因合同纠纷造成不必要的损失。
2. 定期索要维修基金使用明细：了解物业维修基金的使用情况，防止不当支出。
3. 积极参与业主大会或业主委员会：表达自己的意见和诉求，维护租客的权益。
4. 遇到问题及时沟通：如果对物业维修基金使用有异议，应及时与业主或物业公司沟通，协商解决。

五、特殊情况下的物业维修基金

1. 房屋转让时：如果出租房屋出售，原业主应将已缴纳的物业维修基金结清。结清后，物业维修基金将由新业主承担。
2. 租房合同到期时：如果租房合同到期，租客不再续约，则已缴纳的物业维修基金一般不能退还。但是，如果租客在租赁期间垫付了物业维修费用，则可以要求业主归还。

总之，物业维修基金是一项重要的资金，用于保障物业的正常维护和更新改造。无论是业主还是租客，都应正确认识物业维修基金的性质和作用，维护自己的合法权益。只有双方共同努力，才能营造和谐有序的居住环境。

2025-01-11

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