物业管理条例委托管理条例深度解读66

物业管理条例委托管理条例是《中华人民共和国物业管理条例》中关于物业管理委托管理的具体规定，旨在规范物业管理委托行为，保护委托人和受托人的合法权益，促进物业管理行业健康发展。

委托管理的条件

根据《物业管理条例委托管理条例》，委托管理应当具备以下条件：* 委托人应当具有完全民事行为能力。
* 受托人应当取得物业管理企业资质。
* 委托的物业管理事项不得违反法律、法规和规章的规定。
* 委托的物业管理事项应当明确具体。
* 委托管理期限应当明确。

委托管理合同

委托人和受托人应当订立物业管理委托管理合同（以下简称委托合同）。委托合同应当载明以下主要内容：* 委托的事项和范围。
* 委托的期限。
* 委托的费用。
* 委托人和受托人的权利和义务。
* 违约责任。
* 争议解决方式。

受托人的权利和义务

受托人应当按照委托合同约定管理委托的物业，并承担以下主要义务：* 维护委托物业的安全和秩序。
* 提供委托物业的日常维护和保洁。
* 组织实施维护和更新委托物业公共部分、附属设施的计划。
* 协助业主大会或业主委员会开展工作。
* 接受业主、使用人的监督。

受托人享有以下主要权利：* 向委托人收取委托管理费。
* 依照委托合同的约定，处理委托物业的公共事务。
* 监督委托物业的使用，对违反物业管理规范的行为进行制止。

委托人的权利和义务

委托人应当按照委托合同约定履行义务，并享有以下主要权利：* 监督受托人履行委托合同。
* 向受托人提出建议和意见。
* 查阅委托物业的管理资料。
* 依法解除委托合同。

委托人应当履行以下主要义务：* 支付委托管理费。
* 遵守受托人依法制定的管理规章。
* 及时提供委托物业的有关信息。

解除委托合同

委托合同可以由委托人和受托人协商解除，也可以由一方当事人依照约定或者依据法律、法规和规章的规定解除。

委托人和受托人解除委托合同应当提前60日向对方发出书面通知。委托合同解除后，受托人应当将委托物业移交给委托人，并结清双方的费用。受托人未按照委托合同约定履行义务，给委托人造成损失的，应当承担赔偿责任。

2025-01-11

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