金州物业维修基金：使用及管理规范249

一、金州物业维修基金的定义金州物业维修基金是根据《辽宁省物业管理条例》和《金州区物业维修基金管理办法》等相关规定，由金州区内房地产开发商或业主委员会委托物业服务企业管理的专项资金，主要用于物业维修、更新、改造等工程项目。

二、金州物业维修基金的使用范围金州物业维修基金主要用于以下范围：
1. 房屋主体结构及公共部位的维修、更新、改造；
2. 消防设施、电梯、给排水管道、供电线路等公共设施的维修、更新、改造；
3. 供水、供电、供气、供暖等公共服务设施的维修、更新、改造；
4. 绿化、亮化、道路等公共环境的维修、更新、改造；
5. 其他与公共利益相关，需要动用维修资金的项目。

三、金州物业维修基金的管理规范金州物业维修基金的管理规范主要包括：
1. 资金来源：维修基金主要来源于房屋出售时的首付款或者物业服务费中提取；
2. 专户管理：维修基金必须存入商业银行设立的专户，不得挪作他用；
3. 定期审查：物业服务企业每年至少一次向业主大会或业主委员会报告维修基金使用情况，接受监督；
4. 使用程序：维修基金使用前，需要经业主大会或业主委员会同意，并按照物业管理规定的程序进行使用；
5. 监督机制：金州区住建部门负责对物业维修基金的使用和管理进行监督，并及时处理违规行为。

四、金州物业维修基金使用原则金州物业维修基金的使用应遵循以下原则：
1. 专款专用：维修基金只能用于维修、更新、改造等与物业维护相关的工程项目，不得挪作他用；
2. 量入为出：维修基金的使用应根据物业实际所需，合理安排，量入为出，避免浪费；
3. 公开透明：维修基金的使用情况应及时向业主公开，接受业主监督；
4. 按需使用：维修基金应在物业需要维修或改造时及时使用，避免久拖不修，影响物业安全和使用。

五、金州物业维修基金的保障措施为了保障金州物业维修基金的安全和规范使用，采取了以下保障措施：
1. 专户监管：维修基金存入专户，由银行严格监管，防止挪用或非法使用；
2. 业主监督：业主大会或业主委员会享有监督维修基金使用权，对违规行为有权提出质疑和投诉；
3. 政府监管：金州区住建部门定期对物业维修基金使用情况进行检查，并及时纠正违规行为；
4. 法律责任：挪用或非法使用维修基金的行为，将承担法律责任。

金州物业维修基金是保障物业安全和正常使用的重要资金来源，规范管理和合理使用至关重要。业主、物业服务企业和政府监管部门应共同努力，确保维修基金安全、规范、高效使用，为物业业主提供一个安全、舒适的生活环境。

2025-01-11

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