物业管理条例修改条例：对物业管理行业的新规解读335

为了进一步规范物业管理行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，《物业管理条例》（修改条例）于2023年3月1日起施行。

主要修改内容

1. 明确物业服务范围和收费项目

明确了物业服务的基本内容和收费项目，包括公共区域的清洁、绿化、照明、秩序维护、安全防范、设施设备维护和维修等。物业服务企业不得收取超出服务范围的费用。

2. 加强业主参与物业管理

扩大了业主大会的权力，新增了业主大会罢免业主委员会的规定。业主委员会必须定期向业主报告工作，接受业主的监督。同时，规定物业服务企业不得阻碍业主行使权利。

3. 完善物业服务合同管理

要求物业服务合同公开透明，内容规范完善。明确了物业服务合同的变更、解除和续约条件。物业服务企业不得利用格式条款免除或减轻自身责任。

4. 加强物业费收缴管理

规定物业费属于业主共有，不得截留、挪用或侵占。物业服务企业不得强制要求业主一次性缴纳长期物业费或额外增加物业费。业主逾期不缴纳物业费，物业服务企业可以向法院申请强制执行。

5. 完善物业纠纷处理机制

建立了物业纠纷人民调解委员会，加强社区调解力量。新增了物业服务企业和业主可以委托业主委员会调解纠纷的规定。调解不成或调解失败的，当事人可以向市场监管部门、消费者权益保护组织投诉或向人民法院提起诉讼。

实施意义《物业管理条例》（修改条例）的实施具有以下重大意义：
* 保障业主权益：明确物业服务范围和收费项目，限制乱收费行为，加强业主参与物业管理，提升物业服务质量。
* 规范物业行业秩序：完善物业服务合同管理，规范物业费收缴，加强纠纷处理机制，促进行业健康发展。
* 促进和谐社区关系：通过加强业主和物业服务企业的沟通协调，化解矛盾纠纷，营造和谐稳定的社区环境。

注意事项在《物业管理条例》（修改条例）实施后，业主和物业服务企业应注意以下事项：
* 业主：积极参与物业管理，监督业主委员会和物业服务企业的工作，及时提出合理诉求和建议。
* 物业服务企业：严格遵守条例规定，提供规范优质的物业服务，保障业主合法权益。
* 监管部门：加大执法力度，对违规行为予以严肃查处，维护物业管理市场秩序。
《物业管理条例》（修改条例）的实施标志着物业管理行业进入了一个新的发展阶段。通过各方共同努力，将进一步提升物业管理服务水平，保护业主和物业服务企业的合法权益，构建和谐有序的社区环境。

2025-01-11

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