物业管理条例新增条例，强化业主和物业的关系259

随着物业管理行业的发展，物业管理条例也不断完善。近日，住房和城乡建设部发布了物业管理条例新增条例，对物业管理方面的相关规定进行了补充和完善，进一步强化了业主和物业的关系，保障了业主的合法权益。

一、业主和物业的权利义务关系

新增条例明确了业主和物业的权利义务关系，其中包括：
业主的权利：业主有权了解物业管理的有关事项，参与物业管理决策，监督物业服务质量，对物业服务收费进行查询和监督。
业主的义务：业主有义务缴纳物业服务费，遵守物业管理规约和业主大会决议，配合物业管理工作。
物业的权利：物业管理企业有权收取物业服务费，对违反物业管理规约和业主大会决议的行为进行制止和处罚。
物业的义务：物业管理企业有义务提供符合物业服务合同约定的物业服务，维护物业的完好和安全，做好物业管理档案，接受业主监督，定期向业主大会报告物业管理工作情况。

二、物业服务合同

新增条例对物业服务合同进行了规范，要求物业服务合同应当按照国家规定的标准示范文本拟订，并明确物业服务合同的变更、解除和续订等事项。同时，明确了物业服务合同中不得含有排除或限制业主权利和义务的条款。

三、物业服务收费

新增条例完善了物业服务收费的规定，要求物业服务企业收取物业服务费应当符合国家规定和物业服务合同约定。同时，明确了物业服务收费的监督管理机制，由价格主管部门负责监督检查。

四、业主大会和业主委员会

新增条例明确了业主大会和业主委员会的职责，并完善了业主大会和业主委员会的表决程序。同时，新增了关于业主代表大会和临时业主大会的规定，为业主参与物业管理提供了更加灵活的渠道。

五、物业管理行业监管

新增条例加强了对物业管理行业的监管，要求住房和城乡建设部门加强对物业管理活动的监督检查，并对违法行为进行处罚。同时，明确了物业管理行业的信用信息平台建设和失信黑名单制度，为物业管理行业健康发展提供保障。

六、其他规定

新增条例还对物业管理的其他方面进行了规范，包括：物业管理区域的划分、物业管理档案的管理、物业管理纠纷的调解和处理等。这些规定进一步完善了物业管理条例，为物业管理行业的健康发展提供了更全面的法律保障。

物业管理条例新增条例的出台，完善了物业管理方面的法律法规，进一步明确了业主和物业的权利义务关系，保障了业主的合法权益。对于物业管理行业健康发展和构建和谐宜居的社区环境具有重要意义。

2025-01-10