物业月报机电设备维修保养情况报告306

前言

本月报是对物业范围内机电设备的维修保养情况的总结报告。通过对设备运行状况、维修保养记录、故障分析等信息的收集和整理，旨在全面反映机电设备的维护管理现状，改进薄弱环节，提高设备完好率和使用效率，保障物业正常运行和人员安全。

设备运行状况

本月内，物业范围内机电设备运行基本正常，未发生重大故障。具体运行情况如下：
消防系统：联动报警、消防水泵组、排烟风机等设备运行正常，无故障报警。
电梯系统：各电梯运行平稳，无故障停运现象。维保人员定期对电梯进行检查维护。
照明系统：公共区域、办公区域、地下室等照明设备正常运行，无损坏或故障。
空调系统：各中央空调机组运行正常，室内温度控制稳定。维保人员已对空调过滤器进行清洗维护。
给排水系统：水泵、管道、阀门等设备运行正常，无漏水或堵塞现象。

维修保养记录

本月共对以下机电设备进行了维修保养：
消防水泵组：更换水泵电机。
电梯：更换电梯轿厢门感应器。
空调系统：清洗空调过滤器、更换冷凝器盘管。
给水系统：更换水泵密封圈。

故障分析

本月发生以下故障：
消防水泵组电机故障：电机老化，绕组短路。
电梯轿厢门感应器故障：感应器损坏，造成轿厢门无法正常开关。

针对上述故障，已及时进行维修处理，故障均已排除。

改进措施

根据本月设备运行和维修保养情况，提出以下改进措施：
加强设备日常巡查，及时发现设备异常情况，并采取预防性维护措施。
定期开展设备维护保养，并建立详细的维修保养记录。
对老旧设备进行及时检修或更换，避免发生重大故障。
加强与维保单位的沟通协作，确保设备维修保养及时有效。

结语

通过对本月机电设备维修保养情况的总结，物业管理人员对设备的维护管理现状有了更全面深刻的了解，有助于改进薄弱环节，提高设备完好率和使用效率，保障物业正常运行和人员安全。今后，物业管理人员将继续加强机电设备的维护管理工作，确保设备安全稳定运行，为业主和住户营造安全舒适的生活环境。

2024-11-05

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