四川省商业用房物业管理条例解读169

概述《四川省商业用房物业管理条例》（以下简称《条例》）于2023年1月1日起实施，旨在规范四川省商业用房的物业管理行为，保障业主和物业服务企业（以下简称物业公司）的合法权益，维护社会公共秩序和公共利益。

适用范围《条例》适用于四川省行政区域内的所有商业用房，包括写字楼、商铺、酒店、餐饮服务场所等。但以下情形除外：
国家机关、社会团体、事业单位自用的商业用房；
已依法设立业主大会或业主委员会的商业用房；
租赁期不足一年的商业用房；
位于乡镇且规模较小的商业用房，由乡镇人民政府划定的除外。

物业管理职责物业公司应当履行以下职责：

依法承担房屋、公共区域和设施设备的维护、整修和养护责任；
对业主和物业使用人进行物业服务；
向业主和物业使用人出具物业服务合同；
收取业主和物业使用人交纳的物业服务费；
聘用并管理物业服务人员；
建立并管理物业管理档案；
向相关主管部门报告物业管理有关情况；
承担其他依法应当履行的职责。

业主和物业使用人的权利和义务业主和物业使用人享有以下权利：

要求物业公司履行物业服务合同约定的服务内容；
对物业管理中的重大事项享有知情权、参与权、表决权和监督权；
对物业管理中侵害自己合法权益的行为依法提出申诉或请求救济。

业主和物业使用人应当履行以下义务：

遵守物业管理法律、法规和规约；
按时交纳物业服务费；
正确使用房屋、公共区域和设施设备；
配合物业公司的工作，服从物业管理人员的合理管理；
承担其他依法应当履行的义务。

物业服务费物业服务费的标准应当按照以下原则确定：

反映成本并适当考虑收益；
区分不同物业的类型和规模；
兼顾业主的承受能力和物业服务的质量。

物业服务费的收取方式和期限，由物业公司与业主和物业使用人约定。物业公司应当向业主和物业使用人出具物业服务费收款凭证。

物业管理纠纷处理物业管理纠纷可以根据下列方式解决：

协商解决；
向物业管理主管部门申请调解；
向人民法院提起诉讼。

法律责任违反《条例》规定，由物业管理主管部门责令改正；情节严重的，对物业公司处以罚款。业主和物业使用人违反《条例》规定的，由物业管理主管部门责令改正；拒不改正的，处以罚款。

2025-01-09

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