眉山东坡区物业管理条例详解145

第一章 总则

第一条 为规范物业管理行为，维护业主、使用人的合法权益，促进物业管理健康发展，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规，结合本区实际，制定本条例。

第二条 本条例适用于眉山东坡区行政区域内的物业管理活动。

第三条 物业管理应当遵循以下原则：
（一）依法管理，公平公正；
（二）业主自治，社区共治；
（三）服务至上，信守承诺；
（四）持续改进，优化管理。

第二章 业主大会和业主委员会

第四条 业主大会是全体业主行使权利的最高权力机构。

第五条 业主大会应当建立业主花名册和住户档案，并及时更新。

第六条 业主委员会是业主大会的执行机构，行使业主大会的职权。

第七条 业主委员会由业主大会选举产生，成员不得少于5人，不得多于11人。

第三章 物业服务企业

第八条 物业服务企业应当具备以下条件：
（一）持有物业管理企业资质证书；
（二）具有与其管理规模相适应的管理人员、设备和资金；
（三）建立健全的管理制度和服务规范。

第九条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供下列服务：
（一）房屋及配套设施的维修养护；
（二）环境卫生保洁；
（三）绿化养护；
（四）治安防范；
（五）公用设施和共用部位的管理；
（六）业主大会和业主委员会委托的其他服务。

第十条 物业服务企业不得擅自停止提供物业服务或者提高服务费标准。

第四章 物业服务合同

第十一条 物业服务合同应当包括以下主要内容：
（一）服务范围和服务标准；
（二）服务费标准和支付方式；
（三）违约责任。

第十二条 物业服务合同由业主大会或者业主委员会与物业服务企业签订。

第十三条 物业服务合同有效期一般为1年至3年。

第五章 物业管理费

第十四条 物业管理费由全体业主分摊缴纳，具体标准由业主大会或者业主委员会议定。

第十五条 物业管理费的使用应当符合业主大会或者业主委员会的决定，并向业主公开。

第六章 监督管理

第十六条 区住房和城乡建设主管部门负责物业管理的监督管理工作。

第十七条 区住房和城乡建设主管部门应当建立物业管理投诉处理机制，受理业主和物业服务企业对物业管理的投诉。

第十八条 对违反本条例规定的行为，区住房和城乡建设主管部门可以根据情节轻重，给予批评教育、责令改正、通报批评、罚款等行政处罚。

第七章 附则

第十九条 本条例自2023年3月1日起施行。

2025-01-09

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