企业物业维修基金大全：概念、缴存、使用及相关规定326

一、概念企业物业维修基金，是指企业依法按房屋建筑面积缴纳，专项用于企业物业共用部位、共用设施设备维修更新的费用。其目的是保障企业物业共用部位、共用设施设备的完好和使用功能，延长物业使用寿命，维护物业价值和企业形象。

二、缴存按照《物业管理条例》规定，企业物业维修基金由企业一次性足额缴存。缴存标准一般为每平方米建筑面积0.6-1.2元。具体缴存标准由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定。

三、使用企业物业维修基金只能用于物业共用部位、共用设施设备的维修更新，不得挪作他用。具体用途包括：1. 日常维修，如外墙粉刷、屋顶漏水修补等；
2. 定期保养，如电梯维修、消防设施检查等；
3. 更新改造，如水电改造、电梯更换等。

四、管理企业物业维修基金由企业财务部门负责管理，并单独设置账目核算。企业物业维修基金的使用必须经业主大会或业主委员会同意，并报物业管理企业备案。物业管理企业不得擅自使用企业物业维修基金。

五、相关规定除了《物业管理条例》之外，以下法规也对企业物业维修基金做出规定：1. 《民法典》第279条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；
2. 《城市房地产管理法》第38条规定，物业管理企业应当建立健全物业管理档案，其中包括企业物业维修基金的收支管理情况；
3. 《财政部关于印发企业物业专项维修资金管理办法的通知》（财建[2006]113号）对企业物业维修基金的管理、使用、监督等方面做出详细规定。

六、案例解析案例：某企业物业共用部位出现墙体脱落的情况，影响了业主安全。企业物业维修基金的使用应当遵循以下流程：1. 业主或业主委员会向物业管理企业提出维修申请；
2. 物业管理企业组织专业人员进行勘察评估，确定维修方案和预算；
3. 物业管理企业将维修方案和预算提交业主大会或业主委员会审议通过；
4. 物业管理企业按照维修方案组织施工，并将施工情况及时向业主大会或业主委员会报告；
5. 维修完成后，物业管理企业应向业主大会或业主委员会提交维修完工验收报告，并归档保存。

2025-01-09

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