物业管理条例：二次供水费用解析134

概述

二次供水，是指自来水经物业管理单位或者其他管理人二次加压处理后，供应给用户的水。二次供水费用是指物业管理单位或者其他管理人向用户收取的二次供水服务费用。

法律依据

《物业管理条例》（国务院令第500号）第51条规定：“物业服务企业应当根据业主的委托，按照物业服务合同的约定，提供相应质量的物业服务，并自行承担物业服务成本。业主委员会或者业主大会对物业服务费用有异议的，可以向有关行政部门申请调解。”

收费标准

二次供水费用的收费标准由各级人民政府物价主管部门会同同级住房城乡建设主管部门制定。

收费范围

物业管理单位或者其他管理人可以对使用二次供水服务的用户收取二次供水费用。

收费方式

二次供水费用可以按以下方式收取：
* 按户收取：根据每个用户的用水量或房屋面积收取。
* 按面积分摊：根据整个楼宇或小区的用水总量和建筑面积分摊收取。

争议处理

如果业主对二次供水费用有异议，可以向物业管理单位或者其他管理人提出。如果协商不成，可以向有关行政部门申请调解。

相关案例

案例1：某小区业主委员会与物业管理公司因二次供水费用产生争议。业主委员会认为物业管理公司收取的二次供水费用过高，而物业管理公司则认为收取的费用是合理的。经有关行政部门调解，最终双方达成一致，由物业管理公司降低二次供水费用。
案例2：某小区居民因不满二次供水费用，集体拒绝缴纳。物业管理公司遂向法院提起诉讼。法院审理后判决，物业管理公司有权向居民收取二次供水费用，居民应当按照规定缴纳。

注意事项

* 二次供水费用应当合理，不得牟取暴利。
* 物业管理单位或者其他管理人应当向用户提供清晰的收费明细。
* 用户应当按照规定缴纳二次供水费用，否则物业管理单位或者其他管理人有权采取措施进行催缴。

2025-01-09

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