武城县海鑫物业管理条例解析67

随着我国城市化进程的不断加快，城市物业管理行业也随之蓬勃发展。为了规范物业管理行为，保障业主和物业使用人的合法权益，武城县制定了《武城县海鑫物业管理条例》（以下简称《条例》）。《条例》于2022年7月1日起施行，为海鑫物业管理提供了明确的法律依据。适用范围

《条例》适用于海鑫街道行政区域内的住宅、商业、办公等物业的管理活动。物业管理活动包括：物业共用部分和共用设施设备的维护和管理；物业公共秩序和环境卫生管理；物业使用人行为管理；物业服务费用收取和管理；物业管理纠纷调解。物业服务内容

物业服务分为基本服务和增值服务。基本服务包括：公共区域的日常保洁、垃圾清运、绿化养护、公共设施设备的维护和维修、安全保卫、消防安全管理等。

增值服务是指基本服务以外，由物业管理企业根据业主大会或业主委员会的委托，提供并收取费用的服务，包括但不限于：室内外装饰装修、保洁服务、车位租赁、代收代缴水电费等。物业费收取

物业费是物业管理企业提供物业服务所收取的费用，由业主和物业使用人按期缴纳。物业费的收取标准由业主大会或业主委员会根据物业管理成本和服务质量确定。物业管理企业应当按照物业费收取标准向业主和物业使用人收取物业费。

《条例》规定，物业管理企业收取物业费应当开具发票，并在指定的时间和地点向业主和物业使用人公示物业费收支情况。业主大会和业主委员会

业主大会是物业管理区域内全体业主的最高权力机构，主要行使以下职权：
审议、通过业主公约和规章制度；
选举、罢免业主委员会；
决定物业管理事项；
审议、通过年度物业服务费收支决算；
监督业主委员会的工作。

业主委员会是业主大会执行机构，代表业主行使权利，履行义务，主要行使以下职权：
执行业主大会决议；
聘用、解聘物业管理企业；
监督物业管理企业的服务质量；
向业主大会报告工作；
调解物业管理纠纷。

物业纠纷调解

物业管理纠纷是指在物业管理活动中，业主、物业使用人、物业管理企业之间发生的争议和纠纷。物业纠纷调解包括行政调解和司法调解两种途径。

行政调解由街道办事处或者县物业管理行政主管部门负责。司法调解由人民法院进行。法律责任

违反《条例》规定的行为，将承担相应的法律责任。

业主或者物业使用人违反业主公约或者规章制度的，由物业管理企业给予警告、罚款等处罚。

物业管理企业违反《条例》规定的，由县物业管理行政主管部门责令改正，给予警告、罚款等处罚；情节严重的，吊销营业执照。结语

《武城县海鑫物业管理条例》的颁布实施，为海鑫街道的物业管理工作提供了法律保障，促进了物业管理行业健康有序发展，维护了业主和物业使用人的合法权益。物业管理企业、业主和物业使用人应当严格遵守《条例》的规定，共同营造和谐、宜居的生活环境。

2025-01-09

上一篇：冬天物业服务指南：让您的生活温暖如春

下一篇：物业管理小区门禁房标准