【新规解读】深入了解新开发小区物业管理规定127

新开发小区物业管理规定是保障小区业主合法权益、维护小区良好秩序的重要规范文件。近日，住房和城乡建设部发布了《关于加强和改进新开发住宅小区物业管理工作的通知》，对新开发小区物业管理提出了新的要求。本文将对该规定进行解读，帮助业主和物业公司更好地理解和遵守相关规定。

一、适用范围

新开发小区物业管理规定适用于已竣工验收并向业主交付使用的新开发住宅小区。其中，住宅小区是指由多个住宅楼、公共附属设施和配套服务设施所组成的居住区。

二、业主大会和业主委员会

规定强调，新开发小区在交付使用后应当及时召开业主大会，成立业主委员会。业主委员会是代表业主行使管理权的组织，其主要职责包括：

（1）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（2）筹集和管理物业服务费用；

（3）制定和修改小区规约；

（4）监督小区公共部分的维修保养；

（5）依法组织业主催办的活动。

三、物业服务合同

开发商应当在住宅小区交付使用前，与物业服务企业签订物业服务合同。物业服务合同应当明确以下内容：

（1）物业服务内容和标准；

（2）物业服务费用标准和收取方式；

（3）物业服务企业履约保证金；

（4）业主大会享有的监督权；

（5）双方违约责任。

四、物业服务内容和标准

物业服务内容和标准应当符合国家和地方相关标准，并根据小区实际情况确定。主要包括：

（1）公共区域的清洁、绿化和维护；

（2）公共设施和设备的维护和管理；

（3）公共秩序的维护；

（4）业主信息的收集和管理；

（5）物业服务费的收缴和管理；

（6）其他与物业管理相关的服务。

五、物业服务费用

物业服务费用应当合理分摊到全体业主。物业服务企业收取物业服务费用时，应当出具收款凭证，并定期向业主公示物业服务费用的收支情况。

六、物业服务企业监督管理

业主大会和业主委员会应当加强对物业服务企业的监督管理，包括：

（1）审查物业服务合同；

（2）监督物业服务质量；

（3）查阅物业服务费收支账目；

（4）提出业主意见和建议；

（5）依法解除物业服务合同。

七、其他规定

规定还包括以下内容：

（1）开发商在住宅小区交付使用前，应当将小区公共部分和共用设施交给物业服务企业；

（2）物业服务企业应当依法进行公示，接受业主的监督；

（3）物业纠纷应当按照法定程序解决；

（4）违反规定应当承担相应的法律责任。

新开发小区物业管理规定是规范新开发小区物业管理工作的重要依据。该规定明确了业主大会、业主委员会、物业服务合同、物业服务内容和标准、物业服务费用、物业服务企业监督管理等方面的要求。业主和物业公司应当认真学习和遵守该规定，共同维护小区的良好秩序，提升业主的生活品质。

2025-01-09