南通通州区物业管理条例解读，保障业主权益277

前言

《南通通州区物业管理条例》（以下简称《条例》）于2023年3月1日正式施行，旨在规范南通通州区的物业管理活动，保障业主和物业服务企业的合法权益。本文将对《条例》的主要内容进行解读，为业主和物业服务企业提供指导。

第一部分：物业管理的基本规定

《条例》明确了物业管理的基本原则，包括业主自治、专业管理、诚信服务、依法管理。并规定物业服务企业应当具备相应的资质条件，遵守行业规范，不得违法违规开展物业管理活动。

第二部分：业主的权利和义务

业主享有以下权利：
查阅物业管理相关文件；
监督物业服务企业的管理行为；
参与物业管理决策；
对物业服务提出投诉和建议。

业主应当履行以下义务：
按时缴纳物业服务费；
遵守物业管理规约和业主公约；
配合物业服务企业开展管理活动；
维护公共秩序和公共设施。

第三部分：物业服务企业的权利和义务

物业服务企业享有以下权利：
依约收取物业服务费；
享有管理合同约定的其他权利。

物业服务企业应当履行以下义务：
遵守物业管理相关法律法规和管理规约；
提供约定的物业管理服务；
及时处理业主的投诉和建议；
定期公布物业管理收支情况。

第四部分：共有部分和专有部分的管理

《条例》明确了共有部分和专有部分的管理责任。共有部分包括公共道路、绿地、公共设施等，由物业服务企业负责管理。专有部分包括房屋及其附属设施，由业主负责管理。

第五部分：物业管理纠纷的处理

物业管理中发生纠纷，业主和物业服务企业可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。调解机构可以是业委会、小区业主大会或者其他依法设立的调解组织。

第六部分：监督检查和法律责任

有关部门负责对物业管理活动进行监督检查，对违法违规行为依法处理。业主和物业服务企业应当积极配合监督检查，维护物业管理秩序。

结语

《南通通州区物业管理条例》为南通通州区的物业管理活动提供了规范依据，保障了业主和物业服务企业的合法权益。广大业主和物业服务企业应当认真学习和执行《条例》，共同营造和谐有序的物业管理环境。

2025-01-09

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