贵州长顺县物业管理条例剖析162

为规范物业管理行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业健康有序发展，根据《中华人民共和国物业管理条例》和《贵州省物业管理条例》，结合长顺县实际，制定本条例。

第一章 总则

本条例适用于长顺县行政区域内住宅、商业等物业的管理活动。

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，对住宅、商业等物业进行维护、管理，维护公共秩序，提供相关服务的行为。

物业管理实行业主自治管理原则。业主享有对物业共用部位、共用设施设备的共有权，并有权参与物业管理事务，监督物业服务企业的管理服务行为。

第二章 业主组织

业主大会是业主的自治组织，由业主按照规定程序选举产生。

业主大会的职责包括：审议通过物业服务合同、年度物业服务计划和经费预算，聘用和解聘物业服务企业，监督物业服务企业的管理服务行为，维护业主的合法权益，制定物业管理规约等。

业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。

业主委员会的职责包括：代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，监督物业服务企业的管理服务行为，组织贯彻业主大会决议，向业主大会报告工作等。

第三章 物业服务企业

物业服务企业是指依法设立，具有物业管理资质，与业主签订物业服务合同，对物业进行维护、管理，提供相关服务的法人或其他组织。

物业服务企业应当按照物业服务合同和物业管理规约，提供安全、清洁、有序、文明的物业管理服务。

物业服务企业应当建立健全物业管理制度，配备必要的物业管理人员和设施设备，并在物业管理区域内设立服务场所。

第四章 物业服务合同

物业服务合同是业主和物业服务企业约定物业管理权利义务的合同。

物业服务合同应当明确物业服务内容、服务标准、服务费用、违约责任等条款。

物业服务合同的期限一般为一年至三年，可以根据需要协商续订。

第五章 物业管理费

物业管理费是业主为物业管理服务向物业服务企业支付的费用。

物业管理费的收取标准应当合理，并根据物业管理服务的实际成本确定。

物业服务企业应当向业主公示物业管理费的收取标准和使用情况。

第六章 物业管理区域和共用部位

物业管理区域是指物业服务合同约定由物业服务企业管理的区域。

共用部位是指业主共有或者共用的部位，包括楼堂、大厅、走廊、楼梯间、电梯、公共绿地、道路等。

业主有权使用共用部位，不得损害或者擅自改变共用部位的用途。

第七章 违法行为和处罚

违反本条例的行为，由住房城乡建设、规划和自然资源管理部门按照职责分工责令改正，没收违法所得，并处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

物业服务企业有下列行为之一的，由住房城乡建设、规划和自然资源管理部门责令改正，并处以罚款：未经业主大会或者业主委员会同意，擅自提高物业管理费标准；未按照物业服务合同和物业管理规约提供物业管理服务的；未建立健全物业管理制度或者未配备必要的物业管理人员和设施设备的；其他违反本条例的行为。

业主有下列行为之一的，由物业服务企业责令改正，逾期不改正的，可以报请住房城乡建设、规划和自然资源管理部门予以处罚：未按时缴纳物业管理费的；损害公共绿地、道路等共用部位的；违反物业管理规约的；其他违反本条例的行为。

第八章 附则

本条例自2023年7月1日起施行。

2025-01-09

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