物业维修资金，业主必知的知识149

物业维修资金，是指业主按照规定，为建筑物及与之配套的设施设备进行维修养护而缴纳的专项资金。其主要用于以下用途：
屋顶维修
外墙维修
楼梯维修
电梯维修
水电管线维修

物业维修资金的缴纳标准由各地政府规定，一般为房屋建筑面积的2%~6%。缴纳方式可以分期缴纳，也可以一次性缴清。物业维修资金的管理由业主委员会负责，没有设立业主委员会的，由物业服务企业负责管理。

物业维修资金管理的原则物业维修资金管理应当遵循以下原则：
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专款专用：物业维修资金只能用于建筑物及与之配套的设施设备的维修养护，不得挪作他用。*

专户管理：物业维修资金应当存入专户，由业主委员会或物业服务企业管理。*

公开透明：物业维修资金的收支情况应当定期向业主公布，并接受业主的监督。

物业维修资金的提取和使用物业维修资金可以用于以下情况：
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已发生维修养护费用的报销*

维修养护工程的预付*

经业主大会或业主委员会同意的其他用途提取物业维修资金需要符合以下条件：
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有确切的维修养护需求*

维修养护费用合理*

有合法有效的维修养护合同

物业维修资金的不足和补充如果物业维修资金不足以支付维修养护费用，业主大会可以决定筹集补充资金。补充资金的筹集方式主要有以下几种：
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向全体业主分摊*

向开发商追缴*

向其他单位或个人筹集

物业维修资金的监督业主委员会或业主大会应当监督物业维修资金的管理和使用情况。监督的方式主要有以下几种：
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定期检查物业维修资金账目*

审查物业维修资金的收支情况*

对物业维修资金的使用情况提出意见或建议

物业维修基金相关法律法规*

《中华人民共和国民法典》*

《物业管理条例》*

《物业管理地区性法规、规章和规范性文件汇编（2014）》

2025-01-08

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