湖州物业维修基金：详解管理规范和使用流程246

物业维修基金是指业主专项维修资金，是业主共有，专项用于物业保修期满后房屋及共用设施、设备的维修和更新、改造的资金。

一、物业维修基金管理规范

1. 设立和缴纳

物业竣工验收合格后，开发商应向业主收取物业维修基金。物业维修基金按建筑面积每平方米一定金额计算，具体数额由省、自治区、直辖市人民政府规定。业主应按时缴纳物业维修基金，逾期不缴纳的，开发商可按原定标准加收滞纳金。

2. 归集和管理

物业维修基金应专户存储，不得挪作他用。业主委员会或物业服务企业负责物业维修基金的管理，并接受业主监督。物业维修基金收支必须公开，每年向全体业主公示一次。

二、物业维修基金使用流程

1. 申请使用

当房屋及共用设施、设备需要维修或更新、改造时，业主委员会或物业服务企业应向物业维修基金管理机构提交书面申请，并附相关证明材料。

2. 审核审批

物业维修基金管理机构收到申请后，会组织专家进行审核。审核通过后，提交业主大会或业主代表大会讨论表决。表决通过后，物业维修基金管理机构会批准使用。

3. 拨付使用

经批准使用后，物业维修基金管理机构会将资金拨付给物业服务企业或施工单位。物业服务企业或施工单位应严格按照批准的维修或更新、改造方案进行施工。

4. 验收结账

维修或更新、改造工程完成后，物业服务企业或施工单位应向物业维修基金管理机构提交验收报告。物业维修基金管理机构组织专家进行验收，验收合格后予以结账。

三、湖州物业维修基金管理特点

湖州市住房和城乡建设局印发了《湖州市物业维修资金管理办法》，对湖州市物业维修基金管理做出了以下规定：

1. 缴纳标准

湖州市物业维修基金按建筑面积每平方米40元计算。

2. 管理机构

湖州市物业维修基金管理机构为湖州市住房和城乡建设局物业管理科。

3. 使用范围

湖州市物业维修基金可用于以下范围：房屋及共用设施、设备的维修、更换和更新；
房屋及共用设施、设备的改造、扩建；
物业管理区域内道路、绿化、照明等公共设施的维修、更新和改造。

4. 使用审批

湖州市物业维修基金使用≥5万元的，由业主委员会或物业服务企业向物业维修基金管理机构申请，报业主大会或业主代表大会讨论表决。表决通过后，报物业维修基金管理机构审批；使用

2025-01-08

上一篇：诚基物业管理有限公司：物业管理行业的标杆

下一篇：别出心裁的物业贺词，传达关怀与喜庆