临朐物业维修基金：使用管理指南340

临朐物业维修基金是根据《山东省物业管理条例》及相关规定，由物业管理企业向业主收取的专项资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等费用。业主应当按照物业管理合同约定，按时足额交纳物业维修基金。物业维修基金的管理和使用应遵循公开、公平、公正的原则，严格按照相关规定进行。

物业维修基金的使用范围

物业维修基金主要用于以下方面的开支：
共用部位、共用设施设备的维修、保养、更新、改造、更换
共用部位、共用设施设备安全隐患的消除
共用部位、共用设施设备节能改造
物业共用部位的绿化、美化、亮化
其他与物业共用部位、共用设施设备相关的费用

物业维修基金的管理

物业维修基金应当由物业管理企业设立专户管理，专款专用，不得挪用。物业管理企业应当定期向业主大会或者业主委员会报告物业维修基金的收支情况，接受业主监督。物业维修基金的管理应当符合以下要求：
专款专用，不得挪用
定期向业主大会或业主委员会报告收支情况
建立健全物业维修基金管理制度
li>接受业主监督

物业维修基金的使用程序

物业维修基金的使用应当按照以下程序进行：
业主大会或者业主委员会提出使用物业维修基金的申请，报物业管理企业
物业管理企业对申请内容进行审查，符合规定的，报物业服务企业主管部门
物业服务企业主管部门对申请内容进行审查，符合规定的，批准使用
物业管理企业按照批准的内容，使用物业维修基金
物业管理企业及时向业主大会或者业主委员会报告物业维修基金的使用情况

物业维修基金的监督

业主大会或者业主委员会应当对物业维修基金的管理和使用进行监督，并有权查阅物业维修基金的收支账目。物业服务企业主管部门负责对物业维修基金的管理和使用进行监督检查。业主、业主大会或者业主委员会发现物业管理企业违规管理和使用物业维修基金的，可以向物业服务企业主管部门举报。

临朐物业维修基金使用注意事项

在使用物业维修基金时，应注意以下事项：
使用物业维修基金应当符合物业管理合同的约定
使用物业维修基金应当经过业主大会或者业主委员会的同意
使用物业维修基金应当符合物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等需要
使用物业维修基金应当按照相关规定进行招标或者比选
使用物业维修基金应当严格按照批准的内容进行，不得擅自变更

物业维修基金是保障物业共用部位、共用设施设备正常使用的重要资金，业主应当按照规定缴纳物业维修基金，物业管理企业应当严格按照规定管理和使用物业维修基金。只有加强物业维修基金的管理和使用，才能有效保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用，维护业主的合法权益。

2025-01-08

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