河北省物业管理条例解析22

为规范物业管理活动，保障业主和物业服务企业的合法权益，河北省于2020年10月28日通过了《河北省物业管理条例》，该条例自2021年1月1日起施行。以下是对该条例的主要内容进行解读：

第一章 总则

本条例明确了物业管理的目的、适用范围和基本原则，强调以保护业主合法权益和维护物业秩序为宗旨，遵循公平、公开、公正的原则。

第二章 物业管理活动

该章规定了物业服务企业的资格、职责、义务和禁止行为。物业服务企业应当依法取得资质，并按照合同约定的内容和服务标准提供服务。禁止物业服务企业利用管理职权损害业主的合法权益。

第三章 业主委员会

本条例明确了业主委员会的产生方式、职责和权力。业主委员会是代表全体业主行使权利和监督物业管理活动的组织，负责监督物业服务企业的履职情况和督促其纠正违规行为。

第四章 物业服务合同

该章规定了物业服务合同的订立、履行和解除。物业服务合同应当明确物业服务企业的权利义务、物业服务内容和标准、服务收费和支付方式等。业主和物业服务企业应当遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。

第五章 物业服务收费

本条例规定了物业服务收费的原则和程序。物业服务收费应当按照政府定价部门核准的标准收取，并向业主公开。物业服务企业不得擅自提高或降低收费标准。

第六章 业主和物业使用人

该章规定了业主的权利义务和物业使用人的使用规范。业主有权获得物业服务，并监督物业管理活动。物业使用人应当按照物业使用规则使用物业，不得违反公共秩序或损害他人合法权益。

第七章 物业纠纷处理

本条例对物业纠纷的处理程序进行了详细规定。业主和物业服务企业发生纠纷时，可以协商解决，也可以向业主委员会、社区居委会或者街道办事处、乡镇人民政府申请调解。调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。

第八章 监督管理

该章规定了政府对物业管理活动的监督管理职责。住房和城乡建设部门负责物业管理工作的统筹协调和监督检查，并对违反条例的行为进行查处。

第九章 法律责任

本条例明确了违反条例规定的法律责任。物业服务企业违反条例的，由住房和城乡建设部门责令限期改正；情节严重的，处以罚款。业主违反条例的，由业主委员会或者社区居委会、街道办事处、乡镇人民政府进行批评教育。

第十章 附则

该章对条例的施行、解释和修改等事项作出了规定，并废除了之前的物业管理相关规定。

《河北省物业管理条例》的出台，为河北省物业管理活动提供了法律依据，对于规范物业管理市场、保护业主和物业服务企业的合法权益具有重要意义。广大业主和物业服务企业应当遵守条例规定，共同营造和谐有序的物业管理环境。

2025-01-08

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