广东二手物业管理条例，全面保障二手物业交易安全224

随着房地产市场的发展，二手物业交易已经成为一项重要的经济活动。为了规范二手物业交易行为，维护交易各方的合法权益，广东省出台了《广东省二手物业管理条例》（以下简称《条例》）。《条例》自2023年3月1日起施行，对二手物业交易的各个环节进行了详细的规定，为二手物业交易提供了法律保障。

《条例》适用于在广东省行政区域内发生的二手物业交易活动，包括住宅、非住宅和车位等不动产的转让、出租、抵押等行为。但不适用于政府、事业单位、社会团体的非住宅物业以及农村集体土地上的房屋。

二手物业交易的主体包括出卖人、承租人、抵押权人和买受人、承租人、抵押权人。出卖人和买受人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。未成年人、精神病患者等限制行为能力人进行二手物业交易，应当由其法定代理人代理。

《条例》明确了二手物业交易的六种行为：转让、出租、抵押、交换、赠与和共有。转让是指买受人通过支付价款获得二手物业的所有权。出租是指出卖人将二手物业出租给承租人，承租人支付租金使用二手物业。抵押是指出卖人以二手物业作为担保，向抵押权人借款，当出卖人无法偿还借款时，抵押权人有权处分二手物业优先受偿。交换是指双方以各自拥有的二手物业互换所有权。赠与是指出卖人无偿将二手物业赠送给受赠人。共有是指两个或两个以上的人对同一二手物业享有所有权。

二手物业交易应当遵循以下程序：

信息披露：出卖人应当在交易前向买受人披露二手物业的真实信息，包括产权状况、房屋状况、是否存在租赁合同、抵押合同等。
签订合同：双方协商一致后签订二手物业买卖合同，合同应当载明二手物业的基本情况、交易价格、支付方式、交房时间等重要条款。
办理过户手续：双方当事人应当到不动产登记机构办理二手物业权属变更登记手续，办理完成后，买受人取得二手物业的所有权。

《条例》对违反规定的行为进行了处罚，包括：

未取得不动产权属证书或其他合法证明文件买卖二手物业的，处以交易金额1%以上3%以下的罚款。
隐瞒二手物业真实信息的，处以交易金额1%以上3%以下的罚款。
违反规定转让共有二手物业的，处以交易金额1%以上5%以下的罚款。
未经抵押权人同意转让、出租抵押二手物业的，处以抵押债务金额1%以上5%以下的罚款。

《条例》还对二手物业经纪机构、二手物业信息平台的管理、二手物业纠纷的解决以及政府部门的监管职责等方面作出了详细的规定。

《广东省二手物业管理条例》的出台，为二手物业交易提供了全面的法律保障，规范了交易行为，保护了交易各方的合法权益。通过对二手物业交易的各环节进行严格监管，促进二手物业市场的健康发展，维护社会经济秩序稳定。

2025-01-08

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