广州市物业管理条例学习指南252

引言

物业管理是保障物业安全、维护物业秩序、提供物业服务的活动，与居民的生活息息相关。为了规范物业管理行为，维护业主和物业使用人的合法权益，广州市制定了《广州市物业管理条例》（以下简称《条例》）。本文将对《条例》的主要内容进行解读，帮助大家更好地理解和遵守《条例》的各项规定。

物业管理范围

提供物业服务，如保洁、绿化、电梯维护等
向业主大会或业主委员会报告物业管理工作

业主和物业使用人的权利和义务

业主和物业使用人享有下列权利：
参与物业管理活动
监督物业管理企业的行为
要求物业管理企业提供物业服务
依法转让、出售、出租自己的物业

业主和物业使用人应当履行下列义务：
遵守物业管理公约和规章制度
按时缴纳物业管理费用
维护物业公共部分的安全和卫生
配合物业管理企业的管理工作

物业管理费用

物业管理费用由公共维修资金和物业管理费组成。公共维修资金用于物业共用部分的维修和养护；物业管理费用于物业管理企业的管理人员工资、福利、办公费用以及物业服务费用。

物业管理费的收取标准应当经业主大会或业主委员会同意。业主应当按时缴纳物业管理费用。

争议解决

如果业主或者物业使用人与物业管理企业发生争议，可以通过以下途径解决：
协商
向业主委员会或者居委会反映
向物业管理主管部门投诉
向人民法院提起诉讼

法律责任

违反《条例》规定的行为，将承担相应的法律责任。物业管理企业违反《条例》的，由物业管理主管部门责令改正，处以罚款；造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

业主或者物业使用人违反《条例》的，由物业管理企业或者物业管理主管部门责令改正；拒不改正的，处以罚款。

结语

《广州市物业管理条例》是规范物业管理行为，保障业主和物业使用人合法权益的重要法律法规。通过学习和遵守《条例》，我们可以营造一个安全、有序、和谐的物业环境，让我们的生活更加美好。

2025-01-08

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