南宁市红色物业管理条例：引领物业管理走向新征程103

南宁市作为红色基因传承之地，始终坚持党的领导，坚定不移地探索红色物业管理新模式。2023年，《南宁市红色物业管理条例》正式出台，为推动全市物业管理行业高质量发展提供了坚强的法治保障。

第一条　立法目的和适用范围

本条例旨在坚持党的全面领导，加强物业管理，规范物业服务行为，保障业主和物业使用人的合法权益，促进物业管理行业健康有序发展。

第二条　基本原则

本条例遵循以下基本原则：
党的领导原则
业主主体原则
平等互助原则
诚实守信原则
社会共治原则

第三条　定义

本条例中所称的：
物业管理：指房屋及与之相关的设施、设备和周围环境的维护、管理和服务。
物业服务企业：指依法从事物业管理活动的企业。
业主：指依法拥有房屋的所有权或者其他合法物权的自然人、法人和其他组织。

第四条　业主大会和业主委员会职责

业主大会是业主的自治组织，业主委员会是业主大会的执行机构。其职责包括：
制定和修改物业管理规约
选聘和解聘物业服务企业
监督物业服务企业的管理和服务
维护业主的合法权益

第五条　物业服务企业的资质与管理

物业服务企业应当具备相关资质，并接受相关部门的监督管理。其职责包括：
按照物业管理规约和合同提供物业服务
保障业主和物业使用人的生命财产安全
维护物业公共秩序和环境卫生
办理物业维修基金的收取和使用

第六条　物业服务合同

物业服务合同应当按照公平、自愿的原则签订，并明确以下内容：
物业服务内容和标准
物业服务费用的收取方式和标准
物业服务企业的权利和义务
业主的权利和义务
违约责任

第七条　物业服务费用的收取和使用

物业服务费用应当按照物业管理规约和合同的约定收取。物业服务企业应当将收取的物业服务费用用于提供物业服务，不得挪用或者私自使用。

第八条　物业维修基金的管理

物业维修基金应当按照规定提取和管理。物业维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备和环境的维修和更新改造。

第九条　监督管理

相关部门应当加强对物业管理活动的监督管理，包括：
检查物业服务企业的资质和管理
监督物业服务合同的执行
调解处理物业管理纠纷
查处违反《条例》的行为

第十条　法律责任

违反《条例》的，由相关部门依法追究法律责任。

第十一至十五条　附则

包括《条例》的施行日期等内容。

结语

《南宁市红色物业管理条例》的出台，为全市物业管理行业发展指明了方向，提供了坚实的法治保障。相信在党委政府的坚强领导下，全市物业管理行业将进一步规范发展，为建设美丽、宜居、有温度的南宁作出积极贡献。

2025-01-08

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